Aktuelles
01Mai
Baubranche: Wann Erwerber die Eigentumsumschreibung vom Bauträger verlangen können
Stellen Bauherren Mängel an der erworbenen Eigentumswohnung fest, müssen sie nicht hinnehmen, dass ihnen das Eigentum erst dann vom Bauträger überschrieben wird, wenn der Kaufpreis komplett gezahlt wurde. Das bestätigt eine Entscheidung des OLG Hamburg (AZ 9 U 35/14).Ein Käufer von zwei Eigentumswohnungen hatte die Zahlung des Restkaufpreises verweigert, weil Mängel an der Alarmanlage bestanden [...]
28April
Guter Rat: Ungeliebter Untermieter: So hat es sich ausgewühlt für Maulwürfe
Vorweg zunächst eins: Gartenbesitzer, auf bzw. in deren Erde sich ein Maulwurf niedergelassen hat, sollten sich eigentlich geschmeichelt fühlen, denn die kurzsichtigen Untermieter fühlen sich nur dort wohl, wo die Erde gesund und fruchtbar ist. Wer allerdings unzählige Erdhügel gegen dieses Kompliment abwägen muss, sagt ihnen in der Regel lieber den Kampf an.Leichter gesagt als [...]
27April
Mieten & Vermieten: Wohin steuerlich mit den Renovierungskosten, wenn Mieter Chaos hinterlässt?
Zerbrochene Scheiben, zerschlagene Bodenfliesen, feuchte und schimmlige Wände - eine Vermieterin hatte mit dem Kauf ihrer vermieteten Wohnung kein Glück, denn als die Mieterin auszog, hinterließ sie ein Chaos. Die 20.000 Euro, welche die Vermieterin für die Beseitigung der Schäden zahlte, machte sie steuerlich geltend.Das Finanzamt erkannte die Kosten aber nur als anschaffungsnahe Herstellungskosten an [...]
26April
Marktdaten: Wohnpreise in Großstädten sind gesunken
Wohnen im Eigentum und zur Miete in deutschen Großstädten ist in den letzten fünf Jahren relativ gesehen günstiger geworden. Das ist das Ergebnis einer aktuellen Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln (IW). Laut IW profitieren davon aber meist nur Wohlhabende. Arbeitssuchende, Studenten sowie Auszubildende werden durch die Wohnkosten stärken belastet als früher.Menschen, die hohe [...]
25April
Immobilienkauf: Bank muss bei Immobilienkredit Widerrufsbelehrung nicht hervorheben
Die Verbraucherzentrale Baden-Württemberg hatte bei den Widerrufsinformationen in Immobilienkreditverträgen zweier Sparkassen beanstandet, dass diese nicht deutlich genug hervorgehoben werden. Zudem wäre in einem der Formulare die Widerrufsinformation so gestaltet und aufgebläht, dass sie vom Kern ablenke.Der BGH hat beide Klagen abgewiesen (AZ: XI ZR 549/14, XI ZR 101/15) und erklärt, dass es nicht nötig sei, [...]
24April
Energieeffizienz: VPB: Bei Photovoltaikanlagen auch an wachsende Bäume denken
Frühling und Sommer sind die ideale Zeit, um eine Solaranlage zu installieren. Damit sich die Investition lohnt, müssen die Voraussetzungen stimmen – und zwar die baulichen wie die klimatischen, erläutert der Verband Privater Bauherren (VPB).Mit entscheidend für den Ertrag der Anlage ist die Globalstrahlung. Darunter verstehen Fachleute die gesamte am Erdboden ankommende Strahlung. Sie wird [...]
21April
Immobilienkauf: Mehr als 200 Milliarden Euro Umsatz durch Immobilien
Nach Schätzungen der amtlichen Gutachterausschüsse haben im Jahr 2015 Wohnungen, Häuser und Grundstücke im Gesamtwert von 200 bis 210 Milliarden Euro den Eigentümer gewechselt - und damit erstmals die 200-Milliarden-Euro-Marke durchbrochen. Die Ausschüsse rechnen aufgrund der weiter gesunkenen Zinsen mit einer zusätzlichen Steigerung in 2016, sehen jedoch noch keine Immobilienblase.Laut Arbeitskreis der Gutachterausschüsse zählen Düsseldorf, [...]
20April
Nachbarschaftsfragen: BGH macht Nachbar für Abriss-Schäden an Grenzwand haftbar
Der Eigentümer eines Grundstückes hatte von den Eigentümern des Nachbargrundstückes Schadenersatz verlangt, weil ihm vom Abriss der Nachbarn Schäden an einer Grenzwand entstanden waren.Auf dem Grundstück des Klägers stand ein Gebäude, dessen Außenwand entlang der Grundstücksgrenze verlief, ohne diese jedoch zu überschreiten. Daran schloss sich auf dem Nachbargrundstück ein Anbau ohne eigene Grenzwand an. Die [...]
19April
Immobilienkauf: Vorfälligkeitsentschädigung: Schmerzensgeld zum vorzeitigen Kreditende
Eigentümern, die ihren Immobilienkredit angesichts der derzeit niedrigen Zinsen vorzeitig kündigen möchten, um ein günstigeres Darlehen aufzunehmen, stehen zwei Hindernisse im Weg: das Kündigungsrecht und die Vorfälligkeitsentschädigung.Die Zinsfestschreibung und die Laufzeit, in der eine normale Kündigung ausgeschlossen ist, erlauben nur die außerordentliche, vorzeitige Kündigung. Diese ist jedoch laut § 490 Abs. 2 Satz 1 BGB [...]
19April
Schwarze Immobilien verkauft Wohnung im Märchenschloss
Das historische Anwesen, ursprünglich im 13. Jahrhundert errichtet, hat eine lange Geschichte. Über die Jahrhunderte wechselten immer wieder die adligen Besitzer, bis 1960 Baron Boris von Wolf, der Schwiegersohn der bekannten Diva Lil Dagover, das Schloss mit angrenzenden Ländereien an das Solinger Unternehmen Kronprinz verkaufte. Wenige Jahre später verliebte sich der Schauspieler Claus Gorges in [...]18April
Guter Rat: Leitfaden zur fachgerechten Fenstermontage
Obwohl moderne zwei- und dreifach verglaste Fenster heute fünfmal bessere Wärmedämmwerte erreichen, als einfach verglaste Fenster von früher, nützen sie nichts, wenn sie nicht dauerhaft dicht und funktionsfähig eingebaut sind. Darauf weist der Bauherren-Schutzbund e.V. hin und empfiehlt den neuen "Leitfaden zur Planung und Ausführung der Montage von Fenstern und Haustüren für Neubau und Renovierung."Der [...]
17April
Marktdaten: 15 Prozent der Eigentümer haben ihre Immobilie geerbt
Rund 7,7 Millionen Haushalte in Deutschland erben bis zum Jahr 2024 ca. 3,1 Billionen Euro. Im Nachlass sind dabei auch immer öfter Immobilien enthalten, wie die LBS mitteilt.Immobilien dienen nicht nur dem Vermögensaufbau und der Altersvorsorge, sondern sind auch Wertobjekte, die Eltern gern an ihren Nachwuchs weitergeben. Einer Studie des Deutschen Instituts für Altersvorsorge (DIA) [...]
14April
Mieten & Vermieten: 19 Prozent der Mieter haben schon mit dem Vermieter um die Nebenkosten gestritten
Nahezu jeder fünfte deutsche Mieter (19 Prozent) hatte mit seinem Vermieter schon einmal Ärger wegen der Nebenkostenabrechnung. Zu diesem Ergebnis kommt eine Umfrage des Immobilienportals immowelt.de. Ihr zufolge sind Rechenfehler oder falsche Angaben mit 29 Prozent der häufigste Grund für eine Reklamation. Immerhin 5 Prozent der Mieter bezahlen Forderungen, ohne sie zu prüfen.Das falsche Ablesen [...]
13April
Politik & Wirtschaft: Förderung für den Wohnungsbau vom Bundeskabinett erhöht
Mit dem Beschluss des Bundeskabinetts zu den Eckwerten des Bundeshaushaltes 2017 wird der soziale Wohnungsbau zwischen 2017 und 2019 um weitere 500 Millionen Euro jährlich erhöht. Ein Wohnungsbauprogramm zugunster sozialer Brennpunkte erhält ebenfalls 500 Millionen Euro pro Jahr und der Bereich "Soziale Stadt" 300 Millionen Euro jährlich zusätzlich.Der Spitzenverband der Wohnungswirtschaft GdW begrüßt angesichts des [...]
12April
Leben & Wohnen: Zuschüsse für den Schutz vor Einbrechern beantragen
Aktuelle Statistiken und Nachrichten zeigen, dass die Zahl der Einbrüche kontinuierlich steigt. Wer daran denkt, sein Zuhause mit präventiven Sicherheitsmaßnahmen vor Einbrechern zu schützen, kann seit dem 19.11.2015 auf einen Zuschuss vom Staat hoffen.Eigentümer eines Ein- oder Zweifamilienhauses mit maximal zwei Wohneinheiten, Ersterwerber eines sanierten Ein- oder Zweifamilienhauses oder einer sanierten Wohnung, Wohnungseigentümergemeinschaften aus Privatpersonen [...]
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Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7
40699 Erkrath
Telefon: +49 211 - 92 96 89 0
Telefax: +49 211 - 92 96 89 29
E-Mail: info@immo-schwarze.de
Öffnungszeiten:
Mo. bis Fr. von 08:30 bis 18:00 Uhr
Sa. von 09:00 bis 13:00 Uhr
Wir wollten aus unserer Wohnung in ein Haus umziehen, das noch renoviert werden musste. Mit der Renovierung konnten wir aber erst beginnen, nachdem wir das Haus bezahlt hatten. So war die anspruchsvolle Aufgabe, den Verkauf unserer Wohnung so zu erledigen, dass wir den Kaufpreis rechtzeitig erhielten, aber noch einige Zeit wohnen bleiben konnten. Schwarze Immobilien hat innerhalb weniger Wochen den passenden Käufer für unsere Wohnung gefunden, sodass wir entspannt ins neue Haus umziehen konnten. Schwarze Immobilien - Preis, Leistung, Service - alles bestens. Ein Makler, der sich wirklich engagiert. Vielen Dank. Kundenstimme von Ursula G. Gabriele P., Beverungen
Konkret, schnell, fair und unkompliziert. Guter Erfolg! Es macht Freude, mit Schwarze Immobilien zusammen zu arbeiten. Kundenstimme von Arno A., Düsseldorf