Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG in Erkrath

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

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Aktuelles

07Februar

Mieten & Vermieten: Bleibt Vermieter untätig, kann ihn das die Nachzahlung kosten

Wenn Vermieter Einwendungen von Mietern gegen Betriebskostenabrechnungen mehrere Jahre lang nicht beantworten, verwirken sie unter Umständen ihren Anspruch auf Nachzahlung. Das zeigt ein Urteil des AG Köln (AZ 226 C 49/12).

Eine Vermieterin hatte im November 2009 die Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2008 erstellt und von den Mietern 1.200 Euro nachträglich gefordert. Die Mieter zahlten unter [...]

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04Februar

Mieten & Vermieten: Private Eigentümer vermieten 29 Prozent aller Sozialwohnungen

Rund 430.000 Sozialwohnungen werden in Deutschland von privaten Eigentümern bereitgestellt und damit 29 Prozent aller Sozialwohnungen. Zu diesem Ergebnis kommt die Studie "Privateigentümer von Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern" des Bundesinstitutes für Bau-, Stadt- und Ramforschung (BBSR).

Der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland sieht das als deutliches Zeichen dafür, dass der Staat bei der Versorgung der Menschen mit [...]

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03Februar

Mieten & Vermieten: Bei Eigenbedarf muss auch befristete Alternativwohnung angeboten werden

Kündigt der Vermieter die Wohnung wegen Eigenbedarf, muss er dem Mieter eine Alternativwohnung anbieten - auch, wenn dafür nur ein befristetes Mietverhältnis möglich ist. Sonst ist die Eigenbedarfskündigung unwirksam, wie das Amtsgericht Köln urteilte (AZ 221 C 282/15).

Nach der Kündigung wegen Eigenbedarf hatte ein Mieter dem Vermieter vorgeworfen, dass dieser ihm eine im Haus befindliche [...]

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02Februar

Leben & Wohnen: Ursachen und Folgen von Schäden durch Schimmelpilze

Schimmelpilze sind überall. Wird die Belastung in Häusern und Wohnungen jedoch so groß, dass daraus hygienische und gesundheitliche Probleme entstehen, liegt das meistens an ungünstigen Rahmenbedingungen. Die möglichen Ursachen und Folgen von Schimmelpilzschäden hat jetzt eine Studie des Bauherren-Schutzbundes e.V. (BSB) und des Instituts für Bauforschung e.V. (IFB) anhand von Schadenfällen untersucht.

Schimmelbildung in Innenräumen durch [...]

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01Februar

Steuern & Finanzierung: Kaufpreis für höhere Abschreibung richtig aufteilen

Eine Immobilie kann in der Regel über einen Zeitraum von 50 Jahren abgeschrieben werden und je höher der Kaufpreis, desto höher die steuerlichen Vorteile. Da sich das Grundstück, auf dem Immobilie steht, jedoch nicht abschreiben lässt, kommt es auf die richtige Aufteilung des Kaufpreises zwischen der Immobilie und dem Grundstück an. Durch ein Urteil des [...]

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31Januar

Baubranche: Studie: Grunderwerbssteuer verhindert nötigen Neubau

Über 50 Prozent der reinen Ländersteuern ist 2014 auf die Grunderwerbssteuer entfallen, die seit 2007 von den Bundesländern immer weiter nach oben geschraubt wird. Einer aktuellen Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln (IW) im Auftrag des Deutschen Verbandes für Wohnungswesen, Städtebau und Raumordnung zufolge, verhindert die Steuer dringend erforderliche Neubauten, belastet die Bürger finanziell [...]

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28Januar

Guter Rat: Was sich 2016 für Eigentümer, Vermieter und Mieter ändert

Am 1. Januar 2016 sind bereits höhere Anforderungen an Neubauten im Rahmen der Energieeinsparverordnung (EnEV) in Kraft getreten. Das Jahr hält für Eigentümer, Vermieter und Mieter jedoch noch weitere Änderungen bereit, die der Immobilienverband IVD zusammengefasst hat.

In Neubauten muss seit dem 1. Januar 2016 der Primärenergiebedarf wenigstens 25 Prozent niedriger sein als nach den bis [...]

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27Januar

Baubranche: Schnee und Eiszapfen sind Gift für die Bausubstanz

Schneeverwehungen sehen zwar romantisch aus – sind aber Gift für die Bausubstanz, warnt der Verband Privater Bauherren (VPB). Schneeverwehungen an Hausecken sowie vor Terrassen- und Balkontüren sollten Hausbesitzer deshalb umgehend beseitigen.

Beginnt es zu tauen, läuft das Tauwasser oft unter den Türen durch ins Haus und durchfeuchtet dabei Mauerwerk, Boden und Belag. Schwieriger ist es, Schneeverwehungen [...]

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26Januar

Energieeffizienz: Erneuerbare Energien machen ein Drittel des verbrauchten Stroms aus

Erneuerbare Energien haben mittlerweile den größten Anteil im deutschen Strommix. 30 Prozent des Stroms sollen Erhebungen des Bundesverbandes der Energie- und Wasserwirtschaft (BDEW) zufolge 2015 durch regenerative Anlagen erzeugt worden sein. 2014 waren es 25,9 Prozent.

Grund für den Rekordwert sind laut BDEW der weitere Anlagenzubau und die günstigen Witterungsverhältnisse. Die Bruttostromerzeugung stieg von 627,8 Mrd. [...]

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25Januar

Marktdaten: Bei welchen Heizöl-Anbietern Kunden günstig einkaufen

Heizöl ist nach wie vor günstig. Trotzdem rät die Stiftung Warentest Kunden dazu, im Internet die Preise zu vergleichen, denn zwischen den Anbietern gibt es teilweise Preisunterschiede von mehreren hundert Euro je Lieferung.

Da die Preise von Zeitpunkt, Region und Bestellmenge abhängen, empfiehlt Stiftung Warentest, vor dem Kauf Preise von mehreren Anbietern und Vergleichsportalen einzuholen. Eine [...]

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24Januar

Immobilienkauf: Abschließen der Haustür nachts nicht per WEG-Beschluss durchsetzbar

Die Wohnungseigentümer per Hausordnung zu verpflichten, die Hauseingangstür nachts abzuschließen, widerspricht ordnungsgemäßer Verwaltung - zumindest dann, wenn die Tür von innen nur mit Schlüssel geöffnet werden kann. Das entschied das LG Frankfurt (AZ 2-13 S 127/12).

In der Eigentümerversammlung hatten die Wohnungseigentümer beschlossen, die Hausordnung zu ändern in "Im allgemeinen Interesse ist die Haustür in der [...]

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21Januar

Energieeffizienz: Energieversorger erhalten in Umfrage Bestnoten

Der Umfrage "Kundenfokus Haushalte 2015" des Bundesverbandes der Energie- und Wasserwirtschaft (BDEW) zufolge, waren Energiekunden noch nie zuvor so zufrieden mit ihrem Versorger. 73 Prozent der Befragten sind mit ihrem Energieanbieter in höchstem Maße oder sehr zufrieden.

Energiekunden schätzen besonders die Leistungsfähigkeit und Zuverlässigkeit bei der Versorgung und auch Aspekte wie Serviceorientierung und Kompetenz bei der [...]

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20Januar

Baubranche: VPB rät: Beim Hausbau auch die Entwässerung planen

Die meisten Bauherren denken eher an ihre neue Küche und die Badezimmerfliesen, als an den Entwässerungskanal, berichtet der Verband Privater Bauherren (VPB). Dabei kosten Kanalanschlüsse zwischen 5.000 und 10.000 Euro und Bauherren sollten wissen, ob ihr Abwasser korrekt entsorgt wird. Tatsächlich fragen aber nur die wenigsten bei Vertragsabschluss oder Abnahme nach der Technik im Untergrund.

Werden [...]

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19Januar

Energieeffizienz: Ein Hausboot, das sich selbst mit Strom, Wärme und Wasser versorgt

Seeluft schnuppern statt Autoabgase, wohltuende Ruhe im Feierabend genießen statt Verkehrslärm - immer mehr Menschen verlegen ihren Wohnsitz ans oder sogar aufs Wasser. Für das Projekt autartec© entwickelen mittelständische Unternehmen, Industrie, Universitäten und zwei Fraunhofer-Institute jetzt Hand in Hand schwimmende, energieautarke Häuser.

Bis 2017 soll der Prototyp fertig werden und dabei nicht nur elegant aussehen, sondern [...]

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18Januar

Leben & Wohnen: Teuerster Rauchmelder im Test mangelhaft

Immer mehr Bundesländer führen die Rauchmelder-Pflicht ein - dass es bei der Auswahl der richtigen Geräte jedoch nicht allein auf den Preis ankommt, zeigt ein aktueller Test der Stiftung Warentest. Darin blieb der mit 103 Euro teuerste untersuchte Rauchmelder sogar bei dickem Qualm still.

Wie zügig warnen die Geräte vor Rauch und wie anfällig sind sie [...]

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Sehr zuvorkommender Makler, zügige Ausfertigung des Mietvertrages und Übergabe. Sehr zufrieden mit dem Service. Kundenstimme von Kamal E. B., Düsseldorf
Ich empfehle Schwarze Immobilien sehr gerne weiter. Der offene und vertrauensvolle Austausch rund um die zu veräußernde Immobilie hat sehr zu einer zügigen, professionellen und erfolgreichen Verkaufsabwicklung meiner Immobilie geführt. Schwarze Immobilien ist es wichtig, Käufer und Verkäufer auf Basis von Fakten und umfangreichen Informationen zusammenzuführen und ein gemeinsames Erwartungsbild zur Immobilie zu generieren. Es geht nicht um den 'schnellen Verkaufsabschluss', sondern um ein für alle beteiligten Parteien, zuverlässige Basis für einen zufriedenstellenden sowie erfolgreichen Vertragsabschluss. Kundenstimme von Thorsten H., Erkrath

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