Aktuelles
07Februar
Mieten & Vermieten: Bleibt Vermieter untätig, kann ihn das die Nachzahlung kosten
Wenn Vermieter Einwendungen von Mietern gegen Betriebskostenabrechnungen mehrere Jahre lang nicht beantworten, verwirken sie unter Umständen ihren Anspruch auf Nachzahlung. Das zeigt ein Urteil des AG Köln (AZ 226 C 49/12).Eine Vermieterin hatte im November 2009 die Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2008 erstellt und von den Mietern 1.200 Euro nachträglich gefordert. Die Mieter zahlten unter [...]
04Februar
Mieten & Vermieten: Private Eigentümer vermieten 29 Prozent aller Sozialwohnungen
Rund 430.000 Sozialwohnungen werden in Deutschland von privaten Eigentümern bereitgestellt und damit 29 Prozent aller Sozialwohnungen. Zu diesem Ergebnis kommt die Studie "Privateigentümer von Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern" des Bundesinstitutes für Bau-, Stadt- und Ramforschung (BBSR).Der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland sieht das als deutliches Zeichen dafür, dass der Staat bei der Versorgung der Menschen mit [...]
03Februar
Mieten & Vermieten: Bei Eigenbedarf muss auch befristete Alternativwohnung angeboten werden
Kündigt der Vermieter die Wohnung wegen Eigenbedarf, muss er dem Mieter eine Alternativwohnung anbieten - auch, wenn dafür nur ein befristetes Mietverhältnis möglich ist. Sonst ist die Eigenbedarfskündigung unwirksam, wie das Amtsgericht Köln urteilte (AZ 221 C 282/15).Nach der Kündigung wegen Eigenbedarf hatte ein Mieter dem Vermieter vorgeworfen, dass dieser ihm eine im Haus befindliche [...]
02Februar
Leben & Wohnen: Ursachen und Folgen von Schäden durch Schimmelpilze
Schimmelpilze sind überall. Wird die Belastung in Häusern und Wohnungen jedoch so groß, dass daraus hygienische und gesundheitliche Probleme entstehen, liegt das meistens an ungünstigen Rahmenbedingungen. Die möglichen Ursachen und Folgen von Schimmelpilzschäden hat jetzt eine Studie des Bauherren-Schutzbundes e.V. (BSB) und des Instituts für Bauforschung e.V. (IFB) anhand von Schadenfällen untersucht.Schimmelbildung in Innenräumen durch [...]
01Februar
Steuern & Finanzierung: Kaufpreis für höhere Abschreibung richtig aufteilen
Eine Immobilie kann in der Regel über einen Zeitraum von 50 Jahren abgeschrieben werden und je höher der Kaufpreis, desto höher die steuerlichen Vorteile. Da sich das Grundstück, auf dem Immobilie steht, jedoch nicht abschreiben lässt, kommt es auf die richtige Aufteilung des Kaufpreises zwischen der Immobilie und dem Grundstück an. Durch ein Urteil des [...]31Januar
Baubranche: Studie: Grunderwerbssteuer verhindert nötigen Neubau
Über 50 Prozent der reinen Ländersteuern ist 2014 auf die Grunderwerbssteuer entfallen, die seit 2007 von den Bundesländern immer weiter nach oben geschraubt wird. Einer aktuellen Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln (IW) im Auftrag des Deutschen Verbandes für Wohnungswesen, Städtebau und Raumordnung zufolge, verhindert die Steuer dringend erforderliche Neubauten, belastet die Bürger finanziell [...]28Januar
Guter Rat: Was sich 2016 für Eigentümer, Vermieter und Mieter ändert
Am 1. Januar 2016 sind bereits höhere Anforderungen an Neubauten im Rahmen der Energieeinsparverordnung (EnEV) in Kraft getreten. Das Jahr hält für Eigentümer, Vermieter und Mieter jedoch noch weitere Änderungen bereit, die der Immobilienverband IVD zusammengefasst hat.In Neubauten muss seit dem 1. Januar 2016 der Primärenergiebedarf wenigstens 25 Prozent niedriger sein als nach den bis [...]
27Januar
Baubranche: Schnee und Eiszapfen sind Gift für die Bausubstanz
Schneeverwehungen sehen zwar romantisch aus – sind aber Gift für die Bausubstanz, warnt der Verband Privater Bauherren (VPB). Schneeverwehungen an Hausecken sowie vor Terrassen- und Balkontüren sollten Hausbesitzer deshalb umgehend beseitigen.Beginnt es zu tauen, läuft das Tauwasser oft unter den Türen durch ins Haus und durchfeuchtet dabei Mauerwerk, Boden und Belag. Schwieriger ist es, Schneeverwehungen [...]
26Januar
Energieeffizienz: Erneuerbare Energien machen ein Drittel des verbrauchten Stroms aus
Erneuerbare Energien haben mittlerweile den größten Anteil im deutschen Strommix. 30 Prozent des Stroms sollen Erhebungen des Bundesverbandes der Energie- und Wasserwirtschaft (BDEW) zufolge 2015 durch regenerative Anlagen erzeugt worden sein. 2014 waren es 25,9 Prozent.Grund für den Rekordwert sind laut BDEW der weitere Anlagenzubau und die günstigen Witterungsverhältnisse. Die Bruttostromerzeugung stieg von 627,8 Mrd. [...]
25Januar
Marktdaten: Bei welchen Heizöl-Anbietern Kunden günstig einkaufen
Heizöl ist nach wie vor günstig. Trotzdem rät die Stiftung Warentest Kunden dazu, im Internet die Preise zu vergleichen, denn zwischen den Anbietern gibt es teilweise Preisunterschiede von mehreren hundert Euro je Lieferung.Da die Preise von Zeitpunkt, Region und Bestellmenge abhängen, empfiehlt Stiftung Warentest, vor dem Kauf Preise von mehreren Anbietern und Vergleichsportalen einzuholen. Eine [...]
24Januar
Immobilienkauf: Abschließen der Haustür nachts nicht per WEG-Beschluss durchsetzbar
Die Wohnungseigentümer per Hausordnung zu verpflichten, die Hauseingangstür nachts abzuschließen, widerspricht ordnungsgemäßer Verwaltung - zumindest dann, wenn die Tür von innen nur mit Schlüssel geöffnet werden kann. Das entschied das LG Frankfurt (AZ 2-13 S 127/12).In der Eigentümerversammlung hatten die Wohnungseigentümer beschlossen, die Hausordnung zu ändern in "Im allgemeinen Interesse ist die Haustür in der [...]
21Januar
Energieeffizienz: Energieversorger erhalten in Umfrage Bestnoten
Der Umfrage "Kundenfokus Haushalte 2015" des Bundesverbandes der Energie- und Wasserwirtschaft (BDEW) zufolge, waren Energiekunden noch nie zuvor so zufrieden mit ihrem Versorger. 73 Prozent der Befragten sind mit ihrem Energieanbieter in höchstem Maße oder sehr zufrieden.Energiekunden schätzen besonders die Leistungsfähigkeit und Zuverlässigkeit bei der Versorgung und auch Aspekte wie Serviceorientierung und Kompetenz bei der [...]
20Januar
Baubranche: VPB rät: Beim Hausbau auch die Entwässerung planen
Die meisten Bauherren denken eher an ihre neue Küche und die Badezimmerfliesen, als an den Entwässerungskanal, berichtet der Verband Privater Bauherren (VPB). Dabei kosten Kanalanschlüsse zwischen 5.000 und 10.000 Euro und Bauherren sollten wissen, ob ihr Abwasser korrekt entsorgt wird. Tatsächlich fragen aber nur die wenigsten bei Vertragsabschluss oder Abnahme nach der Technik im Untergrund.Werden [...]
19Januar
Energieeffizienz: Ein Hausboot, das sich selbst mit Strom, Wärme und Wasser versorgt
Seeluft schnuppern statt Autoabgase, wohltuende Ruhe im Feierabend genießen statt Verkehrslärm - immer mehr Menschen verlegen ihren Wohnsitz ans oder sogar aufs Wasser. Für das Projekt autartec© entwickelen mittelständische Unternehmen, Industrie, Universitäten und zwei Fraunhofer-Institute jetzt Hand in Hand schwimmende, energieautarke Häuser.Bis 2017 soll der Prototyp fertig werden und dabei nicht nur elegant aussehen, sondern [...]
18Januar
Leben & Wohnen: Teuerster Rauchmelder im Test mangelhaft
Immer mehr Bundesländer führen die Rauchmelder-Pflicht ein - dass es bei der Auswahl der richtigen Geräte jedoch nicht allein auf den Preis ankommt, zeigt ein aktueller Test der Stiftung Warentest. Darin blieb der mit 103 Euro teuerste untersuchte Rauchmelder sogar bei dickem Qualm still.Wie zügig warnen die Geräte vor Rauch und wie anfällig sind sie [...]
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Herzlichen Dank an Rainhard Faur vom Team Schwarze Immobilien für die professionelle Beratung, Bewertung und Durchführung der Vermarktung! Bis nach dem Vertragsabschluss war er ein stets zuverlässiger Berater! Jederzeit gerne wieder! Kundenstimme von Thomas H., Düsseldorf
Sehr freundliches Team, kompetente Beratung, regelmäßiger Austausch, realistische Preiseinschätzung und sehr gute Betreuung bis hin zum Verkauf. Besser konnte es nicht laufen und wir können Schwarze Immobilien wärmstens weiterempfehlen. Kundenstimme von Huberta und Michael H., Wasbüttel