Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG in Erkrath

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

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Aktuelles

24Februar

Mieten & Vermieten: Wenn die Mietwohnung zum Hotel wird

Messen, Sportveranstaltungen, sonstige Events - die Untervermietung der eigenen Wohnung oder einzelner Zimmer liegt im Trend. Viele Menschen nutzen die Möglichkeit für ein zusätzliches Einkommen und ebenso steigt die Zahl der Menschen, die lieber in einem "Zuhause" statt in einem anonymen Hotel einen Zwischenstopp einlegen. Ohne Erlaubnis des Vermieters kann die Untervermietung durch den Mieter [...]

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23Februar

Immobilienkauf: Praxistest: Gute Bausparkassenberatung kann tausende Euro Unterschied bedeuten

13.000 Euro - so lukrativ beziehungsweise teuer kann die Differenz zwischen guter und schlechter Bausparkassenberatung sein, wie ein aktueller Praxistest der Stiftung Warentest zeigt. Nur drei der 20 deutschen Bausparkassen überzeugten laut Februarausgabe der Zeitschrift Finanztest.
Für den Praxistest hatte Stiftung Warentest einen einfachen Modellfall konstruiert und die Testkunden wandten sich an jeweils sieben Geschäftsstellen aller [...]

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22Februar

Guter Rat: Mehr Sicherheit fürs Zuhause: Moderne Klingeln und Türsprechanlagen

Wenn der Postmann zweimal klingelt... möchte man sich schon sicher sein, dass er es auch wirklich ist. Moderne Klingel- und Türsprechanlagen leisten einen wichtigen Beitrag für mehr Sicherheit zuhause und helfen dabei, unerwünschte oder lästige Besucher schon vorher zu identifizieren.
Um eine höhere räumliche Distanz zu schaffen, sollte die Klingel samt Gegensprechanlage schon vor der Haustür, [...]

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19Februar

Leben & Wohnen: Vielseitig: Keller zum Feiern oder Wohnen ausbauen

Zum Lachen muss man zwar nicht unbedingt in den Keller gehen, für andere Zwecke bietet der Platz unter Tage jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Partykeller, Souterrain-Wohnung oder eigener Fitnessraum - mit dem richtigen Ausbau wird der vernachlässigte Lagerplatz zum nützlichen Extra-Raum.
Um in Wohnräume umgewandelt werden zu können, müssen Keller bestimmte Bauauflagen erfüllen und beispielsweise eine Mindesthöhe [...]

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18Februar

Immobilienkauf: Schaukel und Sandkasten nur mit Zustimmung aller Eigentümer

Werden in einer Wohnungseigentumsanlage Schaukel und Sandkasten installiert, stellt dies eine bauliche Veränderung dar, die der Zustimmung aller Eigentümer bedarf, wie das LG Frankfurt entschied (AZ 2-09 S 79/13).
In einer Eigentümerversammlung hatten die Wohnungseigentümer per Mehrheitsbeschluss für die Errichtung einer Schaukel und eines Sandkastens im Garten hinter dem Haus gestimmt. Beides war jedoch weder im [...]

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17Februar

Steuern & Finanzierung: Durch Immobilien-Gutachten Erbschaftssteuer sparen

Wenn eine Immobilie geerbt wurde, meldet der Fiskus in der Regel schnell seine Ansprüche an und Erbschaftssteuer wird fällig. Liegt kein Gutachten über den Verkehrswert vor, greift das Finanzamt auf pauschale Vergleichswerte zurück - und die können die Erbschaftssteuer ganz schnell in die Höhe treiben.
Seit 2009 wird der Verkehrswert einer Immobilie als Bemessungsgrundlage für die [...]

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16Februar

Politik & Wirtschaft: Schnellere Streitbeilegung für Wohnungseigentümer

Bis zum 9. Juli 2015 muss die EU-Richtlinie über die alternative Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten (VSBG) in deutsches Recht umgesetzt werden. Diese soll helfen, Konflikte zwischen Verbrauchern und Unternehmern in Zukunft ohne teure Gerichtsverhandlungen beizulegen und betrifft laut wohnen im eigentum e.V. damit auch den Immobiliensektor und das Wohnungseigentum. Streitigkeiten von Wohnungseigentümern mit gewerblichen Verwaltungen und [...]

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15Februar

Guter Rat: Frühjahrsinspektion am Haus rechtzeitig durchführen

Autobesitzer bringen ihr Fahrzeug zur Frühjahrsinspektion in die Werkstatt, Hausbesitzer sollten frühzeitig selbst einen Blick aufs Eigentum werfen, um eventuelle Winterschäden zu erkennen und beheben zu lassen.
Der Check beginnt innen, wo alle Fenster, Wände und Decken auf Schäden durch Feuchtigkeit geprüft werden sollten. Dabei kann festgestellt werden, ob irgendwo Wasser eingedrungen ist oder vielleicht ein [...]

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12Februar

Politik & Wirtschaft: Dynamische Anpassung des Wohngeldes an die Preis- und Lohnentwicklung

Im Rahmen der Wohngeldreform fordert der GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V., dass die Höhe des Wohngeldes jährlich an die Preis- und Lohnentwicklung angepasst wird.
Nachdem die letzte Anpassung des Wohngelds bereits fünf Jahre zurückliegt, empfiehlt der GdW, es nicht nur, wie im aktuellen Gesetzentwurf geplant, alle vier Jahre zu prüfen, sondern mindestens alle zwei [...]

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11Februar

Leben & Wohnen: Spiegelheizungen im Bad: funktional und dekorativ

Morgens und abends auf jeden Fall und meist auch zwischendurch ein paar Mal - das Badezimmer ist mit der meistgenutzte Raum und braucht deshalb ein angenehmes und gesundes Raumklima. Dekorative Spiegelheizungen sind nicht nur ein toller Blickfang, sondern helfen gegen beschlagene Spiegel und Schimmelbildung.
Spiegelheizungen werden mit elektrischer Wärme betrieben und arbeiten auf der Basis von [...]

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10Februar

Marktdaten: ZIA warnt vor Wohnraummangel in Schwarmstädten

Es wird eng in einigen deutschen Städten und Metropolen. Das geht aus dem Frühjahrsgutachten des Zentralen Immobilien Ausschusses (ZIA) hervor. Vor allem immer mehr junge Menschen ziehen in die sogenannten Schwarmstädte, die stetig wachsen und in den letzten Jahren einen kontinuierlichen Miet- und Kaufpreisanstieg sowohl bei den Wohn- als auch den Gewerbeimmobilien verzeichneten.
Laut Gutachten ist [...]

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09Februar

Immobilienkauf: Das Grundbuch: unerlässliche Informationsquelle beim Immobilienerwerb

Wer eine Immobilie kaufen möchte, sollte vor der Vertragsunterzeichnung unbedingt einen Blick in das Grundbuch werfen. Es ist eine der wichtigsten Informationsquellen und kann aufzeigen, was selbst bei einer gründlichen Besichtigung nicht festgestellt werden kann.
Alles, was mit dem Grundbesitz und Wechsel des Eigentümers zusammenhängt, wird in Deutschland im Grundbuch eingetragen - auch Einschränkungen, die den [...]

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08Februar

Energieeffizienz: Jetzt für KfW-Award Bauen und Wohnen 2015 bewerben

Intelligent Bauen: modern, effizient, wohnlich - so lautet das Motto des diesjährigen KfW-Award Bauen und Wohnen, für den sich private Bauherren und Baugemeinschaften, die in den letzten fünf Jahren intelligent gebaut oder modernisiert haben, ab sofort bewerben können.
Bewertet wird die richtige Balance aus Modernität, Energie- und Kosteneffizienz, Barrierearmut, optimaler Raum- und Flächennutzung sowie individueller Wohnlichkeit.
Den [...]

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05Februar

Baubranche: Wenn der Sturm am Haus rüttelt: Der richtige Schutz vor Dachschäden

Stürme nehmen aufgrund des Klimawandels auch in Deutschland an Häufigkeit und Stärke zu und verursachen jährlich Schäden in Milliardenhöhe. Hauseigentümer sind deshalb angehalten, die richtige Vorsorge zu treffen.
So ist beispielsweise seit 2011 bei Neueindeckungen von klassischen Dachziegeldächern eine Klammerung der Außenränder Pflicht. Je nach Dachneigung, Ort und Höhe des Gebäudes müssen auch der First und [...]

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04Februar

Mieten & Vermieten: Pflege von Igeln in der Wohnung kann Kündigung rechtfertigen

Igel sind keine Haustiere und dürfen deshalb nicht ohne weiteres in der Wohnung gehalten werden, wie das AG Berlin-Spandau jetzt entschied (AZ 12 C 133/14).
Eine Mieterin hatte zeitweise mehrere verletzte Igel in ihrer Wohnung gesund gepflegt und nach Beschwerden von Nachbarn über den Geruch eine Abmahnung von der Vermieterin erhalten. Da die Mieterin weiterhin Igel [...]

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Öffnungszeiten:
Mo. bis Fr. von 08:30 bis 18:00 Uhr
Sa. von 09:00 bis 13:00 Uhr

Ich empfehle Schwarze Immobilien sehr gerne weiter. Der offene und vertrauensvolle Austausch rund um die zu veräußernde Immobilie hat sehr zu einer zügigen, professionellen und erfolgreichen Verkaufsabwicklung meiner Immobilie geführt. Schwarze Immobilien ist es wichtig, Käufer und Verkäufer auf Basis von Fakten und umfangreichen Informationen zusammenzuführen und ein gemeinsames Erwartungsbild zur Immobilie zu generieren. Es geht nicht um den 'schnellen Verkaufsabschluss', sondern um ein für alle beteiligten Parteien, zuverlässige Basis für einen zufriedenstellenden sowie erfolgreichen Vertragsabschluss. Kundenstimme von Thorsten H., Erkrath
Ich hatte eine neue Immobilie gekauft, die noch saniert werden musste – ein ganzes Stück weit weg. Da fehlte mir die Zeit, mich um den Verkauf meines Hauses zu kümmern. Der Verkauf sollte zügig und möglichst diskret ablaufen. Ich habe Schwarze Immobilien angesprochen und war vom Konzept sofort angetan. Verkauf im Bieterverfahren – und das Angebot dazu nur diskret im Kundenkreis von Schwarze Immobilien – ohne Veröffentlichung! Es dauerte nur vier Wochen, dann hatten wir gleich mehrere Kaufangebote – und das deutlich über dem Angebotspreis. Schließlich habe ich an einen soliden Interessenten zu einem Top-Preis verkauft – und der Kaufpreis ist auch pünktlich gezahlt worden. Vielen Dank an das Team von Schwarze Immobilien. Kundenstimme von Jens H., Erkrath

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