Wohnung zum Kauf in Hilden

Beschreibung

Die gut geschnittene Vier-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien im Hauseingang.

Durch den durchdachten Grundriss sind alle Räume von der Diele aus erreichbar.

Das Highlight der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit dem angrenzender Loggia in sonniger Westlage. Hier kann man die Sonnenstrahlen entspannt genießen! Drei Schlafräume, Küche und ein Wannenbad mit Fenster vervollständigen das Raumangebot.

Ein Kellerraum gehört selbstverständlich mit dazu, Fahrräder können über eine Rampe in den gemeinsamen Fahrradkeller gebracht werden. [weiterlesen]

Ausstattung

- Tageslicht Wannenbad, Gäste-WC
- ISO-Verglasung in weißen Kunststoffrahmen
- Westloggia
- Kellerraum
- Gas-Zentralheizung aus 2016

- Vermietet
- Nettomiete 740 € mtl.
- Rendite 4,98 %

Sonstiges

Durch die vermietungssichere Lage ist dieses Angebot genauso für den wertorientierten Kapitalanleger interessant.

Energieausweis: Verbrauch – 114,39 kWh – D – Erdgas – Baujahr 1962

Lagebeschreibung

Hilden liegt mit ca. 55.000 Einwohnern verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Düsseldorf und Wuppertal und zählt zu den beliebtesten Städten in Nordrhein-Westfalen. Gute Verkehrsverbindungen über das Hildener Kreuz sorgen dafür, dass Düsseldorf, Köln, Wuppertal und das Ruhrgebiet in kürzester Zeit erreicht sind.

Die Wohnung liegt im Hildener Norden in einer ruhigen Seitenstraße.

Die Bushaltestelle mit der Linie 782 in Richtung S-Bahnhof, Düsseldorf und Solingen ist nur etwa 350 m entfernt. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein EDEKA in der Nachbarschaft, die Fußgängerzone „Mittelstraße“ im Zentrum ist ein Magnet besonderer Art.

Der Nachwuchs ist zu Fuß in wenigen Minuten in Kindergarten und Grundschule.

Diverse Freizeitaktivitäten bieten der Hildener Stadtwald mit dem Waldschwimmbad sowie der nahegelegene Elbsee/Unterbacher See. [weiterlesen]

Objektdaten

Grundrisse

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Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 114,39 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch inkl. Warmwasser

Befeuerungsart Gas

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger GAS

Baujahr (Energieausweis) 1962

Energieeffizienzklasse D

Gültig bis 25.02.2029