Verteilung der Maklerprovision - Schwarze Immobilien

Was hat sich geändert?

Seit dem 23.12.2020 ist gesetzlich geregelt, dass die Maklerprovision zwischen Käufer und Verkäufer aufzuteilen ist. Beide zahlen zukünftig jeweils die Hälfte der Provision.

Dies gilt jedenfalls für Wohnimmobilien. Der Handel mit Mietshäusern, Gewerbeimmobilien, Baugrundstücken, Logistik- oder Büroräumen ist vom neuen Maklergesetz nicht betroffen.

Innenprovision weiterhin erlaubt

Will der Verkäufer, dass der Makler exklusiv nur seine Interessen – z. B. bei Preisverhandlungen – vertritt, kann er den Makler alleine beauftragen und die gesamte Maklerprovision als Innenprovision übernehmen. Im Rahmen der Innenprovision sind auch Mehrerlösvereinbarungen möglich, bei denen die Maklerprovision an die Höhe des Verkaufserlöses gekoppelt ist.

Ein weiterer Vorteil der Innenprovision: Der Makler kann das Auftragsobjekt provisionsfrei anbieten. So erleichtert er dem Käufer die Finanzierung – weil zum Kaufpreis keine zusätzliche Maklerprovision anfällt. Erfahrungsgemäß liegen die Verkaufspreise bei „provisionsfreien“ Immobilien etwa 5 % über den provisionspflichtigen Angeboten. Was zahlen Käufer für Ihre Immobilie?

Textform vorgeschrieben

Mündliche Absprachen gehören der Vergangenheit an und verlieren ihre Gültigkeit. Mit dem neuen Gesetz ist es jetzt Pflicht, die vereinbarten Maklerleistungen in jedem Fall in Textform zu dokumentieren. So wissen alle Beteiligten, was zur Vergütung des Maklers vereinbart worden ist.

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Es gibt viele Gründe, einen guten Makler mit dem Immobilienverkauf zu beauftragen.

Oder, wie es einer unserer Kunden formulierte:

"Ein Immobilienmakler, der sich wirklich um seine Kunden kümmert. Objektiv in der Wertermittlung, zielorientiertes Marketing und hartnäckige Verhandlungen. So geht Immobilienverkauf 4.0! Ein eingespieltes Team mit Kompetenz und Herz, professionell, einfühlsam und immer erreichbar. Bei Verkauf und Vermietung ein echtes Rundum-Sorglos-Paket." - Lucas R., Erkrath

Die gesamte Kaufabwicklung einer Immobilie In NRW ist zu unserer vollsten Zufriedenheit erfolgt. Beratung und Betreuung waren stets kompetent und freundlich und immer auf Kundenzufriedenheit ausgerichtet. Von unserer Seite noch einmal viel Dank dafür.
Kundenstimme von Angelika und Edgar K., Hofheim
Sehr freundlich und kompetent.
Kundenstimme von Giuseppina L., Düsseldorf
Wir wollten aus unserer Wohnung in ein Haus umziehen, das noch renoviert werden musste. Mit der Renovierung konnten wir aber erst beginnen, nachdem wir das Haus bezahlt hatten. So war die anspruchsvolle Aufgabe, den Verkauf unserer Wohnung so zu erledigen, dass wir den Kaufpreis rechtzeitig erhielten, aber noch einige Zeit wohnen bleiben konnten. Schwarze Immobilien hat innerhalb weniger Wochen den passenden Käufer für unsere Wohnung gefunden, sodass wir entspannt ins neue Haus umziehen konnten. Schwarze Immobilien - Preis, Leistung, Service - alles bestens. Ein Makler, der sich wirklich engagiert. Vielen Dank.
Kundenstimme von Ursula G. Gabriele P., Beverungen
Von Anfang an eine sehr gute Betreuung, wurden immer auf dem Laufenden gehalten und es gab jederzeit eine schnelle und kompetente Rückmeldung auf all unsere Fragen. 5 Sterne :)
Kundenstimme von Aileen P., Hilden
Alles top gelaufen! Ein Makler der sich kümmert, heutzutage leider keine Selbstverständlichkeit, darum würden wir immer wieder mit Schwarze Immobilien zusammenarbeiten.
Kundenstimme von Ralf P., Düsseldorf
Wir mussten uns selbst um nichts kümmern und konnten vollauf darauf vertrauen, dass die besprochene Verkaufsstrategie umgesetzt wird. Der Verkauf ist in kurzer Zeit zu einem guten preis erfolgt. Ich bin sehr zufrieden und dankbar.
Kundenstimme von Herr W. , Erkrath
Ein Makler, der sich wirklich um ALLES kümmert! Wir fühlten uns stets kompetent beraten, gut betreut und umfassend informiert. Sehr flexible, faire und effiziente Abwicklung. Immer wieder gerne.
Kundenstimme von Marion T., Rottenburg (Baden-Württemberg)
Ich hatte eine neue Immobilie gekauft, die noch saniert werden musste – ein ganzes Stück weit weg. Da fehlte mir die Zeit, mich um den Verkauf meines Hauses zu kümmern. Der Verkauf sollte zügig und möglichst diskret ablaufen. Ich habe Schwarze Immobilien angesprochen und war vom Konzept sofort angetan. Verkauf im Bieterverfahren – und das Angebot dazu nur diskret im Kundenkreis von Schwarze Immobilien – ohne Veröffentlichung! Es dauerte nur vier Wochen, dann hatten wir gleich mehrere Kaufangebote – und das deutlich über dem Angebotspreis. Schließlich habe ich an einen soliden Interessenten zu einem Top-Preis verkauft – und der Kaufpreis ist auch pünktlich gezahlt worden. Vielen Dank an das Team von Schwarze Immobilien.
Kundenstimme von Jens H., Erkrath
Vollste Zufriedenheit! Vielen Dank an Herrn Schwarze und Herrn Bohn sowie das gesamte Team für die kompetente, verlässliche, engagierte und sehr freundliche Betreuung. Alles ist super gelaufen!!!
Kundenstimme von Holger B., Düsseldorf
Die Firma Schwarze Immobilien überzeugte uns von Beginn an mit hoher Kompetenz und Zuverlässigkeit. So entwickelte sich sogleich ein gutes und angenehmes Vertrauensverhältnis. Alle mit dem Verkauf unserer Immobilie notwendigen Maßnahmen wurden zügig erledigt. Herr Schwarze war zu jeder Zeit ein angenehmer Ansprechpartner, offene Fragen wurden stets zeitnah geklärt bzw. beantwortet. Wir waren rundum zufrieden und bedanken uns sehr. Wir empfehlen daher Schwarze Immobilien als eine gute Adresse ohne Einschränkung weiter.
Kundenstimme von Manfred H., Erkrath