Verteilung der Maklerprovision - Schwarze Immobilien

Was hat sich geändert?

Seit dem 23.12.2020 ist gesetzlich geregelt, dass die Maklerprovision zwischen Käufer und Verkäufer aufzuteilen ist. Beide zahlen zukünftig jeweils die Hälfte der Provision.

Dies gilt jedenfalls für Wohnimmobilien. Der Handel mit Mietshäusern, Gewerbeimmobilien, Baugrundstücken, Logistik- oder Büroräumen ist vom neuen Maklergesetz nicht betroffen.

Innenprovision weiterhin erlaubt

Will der Verkäufer, dass der Makler exklusiv nur seine Interessen – z. B. bei Preisverhandlungen – vertritt, kann er den Makler alleine beauftragen und die gesamte Maklerprovision als Innenprovision übernehmen. Im Rahmen der Innenprovision sind auch Mehrerlösvereinbarungen möglich, bei denen die Maklerprovision an die Höhe des Verkaufserlöses gekoppelt ist.

Ein weiterer Vorteil der Innenprovision: Der Makler kann das Auftragsobjekt provisionsfrei anbieten. So erleichtert er dem Käufer die Finanzierung – weil zum Kaufpreis keine zusätzliche Maklerprovision anfällt. Erfahrungsgemäß liegen die Verkaufspreise bei „provisionsfreien“ Immobilien etwa 5 % über den provisionspflichtigen Angeboten. Was zahlen Käufer für Ihre Immobilie?

Textform vorgeschrieben

Mündliche Absprachen gehören der Vergangenheit an und verlieren ihre Gültigkeit. Mit dem neuen Gesetz ist es jetzt Pflicht, die vereinbarten Maklerleistungen in jedem Fall in Textform zu dokumentieren. So wissen alle Beteiligten, was zur Vergütung des Maklers vereinbart worden ist.

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Es gibt viele Gründe, einen guten Makler mit dem Immobilienverkauf zu beauftragen.

Oder, wie es einer unserer Kunden formulierte:

"Ein Immobilienmakler, der sich wirklich um seine Kunden kümmert. Objektiv in der Wertermittlung, zielorientiertes Marketing und hartnäckige Verhandlungen. So geht Immobilienverkauf 4.0! Ein eingespieltes Team mit Kompetenz und Herz, professionell, einfühlsam und immer erreichbar. Bei Verkauf und Vermietung ein echtes Rundum-Sorglos-Paket." - Lucas R., Erkrath

Schwarze Immobilien und Herr Blücher haben mir zum wiederholten Mal bei der Suche nach dem passenden Gewerbemieter geholfen. Wie immer zuverlässig, zügig und mit Top-Service bis zur Übergabe. Sehr empfehlenswert.
Kundenstimme von René K., Erkrath
Wir mussten uns selbst um nichts kümmern und konnten vollauf darauf vertrauen, dass die besprochene Verkaufsstrategie umgesetzt wird. Der Verkauf ist in kurzer Zeit zu einem guten preis erfolgt. Ich bin sehr zufrieden und dankbar.
Kundenstimme von Herr W. , Erkrath
Ich empfehle Herrn Schwarze und sein Immobilienbüro gerne weiter. Herr Schwarze nahm sich viel Zeit für Gespräche und die Bewertung unserer Immobilie, hat die diversen Ziele unserer Erbengemeinschft individuell berücksichtigt und war dabei sehr feundlich, positiv und kompetent. So konnten wir mit seiner Hilfe trotz erschwerter Rahmenbedingungen unser Haus zügig und erfolgreich verkaufen.
Kundenstimme von Heike U., Geisenhausen
Wir suchten zu Beginn des Jahres 2023 eine neue Wohnung zum Kauf und benötigten fachmännische Unterstützung beim Verkauf der eigenen Immobilie. Beides fanden wir in Ihrem Unternehmen. Der Kauf der Eigentumswohnung wurde ebenso problemlos und kompetent durch Ihren Mitarbeiter vermittelt ,wie auch der Verkauf der eigenen Immobilie fachlich kompetent abgewickelt. Alles wurde in guter Abfolge der einzelnen Schritte und in einem kurzen Zeitraum für uns bearbeitet. Unsere Erfahrung mit Ihnen und Ihren Mitarbeitern war sehr positiv. Herzlichen Dank hierfür.
Kundenstimme von Elisabeth u. Elmar H., Hennef
Ich bin mit der Firma Schwarze Immobilien sehr zufrieden gewesen. Besonders das Bieterverfahren hat mich überzeugt. Innerhalb kürzester Zeit habe ich den Notarvertrag unterzeichnet. Vielen Dank.
Kundenstimme von Hannelore F., Mönchengladbach
Ich hatte eine neue Immobilie gekauft, die noch saniert werden musste – ein ganzes Stück weit weg. Da fehlte mir die Zeit, mich um den Verkauf meines Hauses zu kümmern. Der Verkauf sollte zügig und möglichst diskret ablaufen. Ich habe Schwarze Immobilien angesprochen und war vom Konzept sofort angetan. Verkauf im Bieterverfahren – und das Angebot dazu nur diskret im Kundenkreis von Schwarze Immobilien – ohne Veröffentlichung! Es dauerte nur vier Wochen, dann hatten wir gleich mehrere Kaufangebote – und das deutlich über dem Angebotspreis. Schließlich habe ich an einen soliden Interessenten zu einem Top-Preis verkauft – und der Kaufpreis ist auch pünktlich gezahlt worden. Vielen Dank an das Team von Schwarze Immobilien.
Kundenstimme von Jens H., Erkrath
Herzlichen Dank an Rainhard Faur vom Team Schwarze Immobilien für die professionelle Beratung, Bewertung und Durchführung der Vermarktung! Bis nach dem Vertragsabschluss war er ein stets zuverlässiger Berater! Jederzeit gerne wieder!
Kundenstimme von Thomas H., Düsseldorf
Von Anfang bis Ende eine absolut professionelle und vor allem sehr freundliche Betreuung. Sehr schnelle und kompetente Abwicklung des Verkaufs. Wir wurden automatisch immer auf den neuesten Stand gebracht. Unser Dank gilt besonders Herrn Döring, der uns persönlich betreut hat.
Kundenstimme von Afra und Ulrich K., Erkrath-Hochdahl
Alles top gelaufen! Ein Makler der sich kümmert, heutzutage leider keine Selbstverständlichkeit, darum würden wir immer wieder mit Schwarze Immobilien zusammenarbeiten.
Kundenstimme von Ralf P., Düsseldorf
Mit der Arbeit von Herrn Schwarze sind wir ausgesprochen zufrieden. Er ist professionell und steht uns mit seinem Fachwissen beratend zur Seite. Nur zu empfehlen!
Kundenstimme von Bärbel S., Wuppertal