Verteilung der Maklerprovision - Schwarze Immobilien

Was hat sich geändert?

Seit dem 23.12.2020 ist gesetzlich geregelt, dass die Maklerprovision zwischen Käufer und Verkäufer aufzuteilen ist. Beide zahlen zukünftig jeweils die Hälfte der Provision.

Dies gilt jedenfalls für Wohnimmobilien. Der Handel mit Mietshäusern, Gewerbeimmobilien, Baugrundstücken, Logistik- oder Büroräumen ist vom neuen Maklergesetz nicht betroffen.

Innenprovision weiterhin erlaubt

Will der Verkäufer, dass der Makler exklusiv nur seine Interessen – z. B. bei Preisverhandlungen – vertritt, kann er den Makler alleine beauftragen und die gesamte Maklerprovision als Innenprovision übernehmen. Im Rahmen der Innenprovision sind auch Mehrerlösvereinbarungen möglich, bei denen die Maklerprovision an die Höhe des Verkaufserlöses gekoppelt ist.

Ein weiterer Vorteil der Innenprovision: Der Makler kann das Auftragsobjekt provisionsfrei anbieten. So erleichtert er dem Käufer die Finanzierung – weil zum Kaufpreis keine zusätzliche Maklerprovision anfällt. Erfahrungsgemäß liegen die Verkaufspreise bei „provisionsfreien“ Immobilien etwa 5 % über den provisionspflichtigen Angeboten. Was zahlen Käufer für Ihre Immobilie?

Textform vorgeschrieben

Mündliche Absprachen gehören der Vergangenheit an und verlieren ihre Gültigkeit. Mit dem neuen Gesetz ist es jetzt Pflicht, die vereinbarten Maklerleistungen in jedem Fall in Textform zu dokumentieren. So wissen alle Beteiligten, was zur Vergütung des Maklers vereinbart worden ist.

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Es gibt viele Gründe, einen guten Makler mit dem Immobilienverkauf zu beauftragen.

Oder, wie es einer unserer Kunden formulierte:

"Ein Immobilienmakler, der sich wirklich um seine Kunden kümmert. Objektiv in der Wertermittlung, zielorientiertes Marketing und hartnäckige Verhandlungen. So geht Immobilienverkauf 4.0! Ein eingespieltes Team mit Kompetenz und Herz, professionell, einfühlsam und immer erreichbar. Bei Verkauf und Vermietung ein echtes Rundum-Sorglos-Paket." - Lucas R., Erkrath

Da es nicht unser erster Immobilienkauf war, bin ich um so mehr begeistert, endlich mal mit nachweislich qualifizierte Immobilienmaklern, die zu jeder, auch so abstrakten Frage eine Antwort und zu jedem Anliegen eine Lösung auf schnellste und kompetenteste Art und Weise parat haben! Ohne diese agile und kompetente Unterstützung wären die mit dem Kauf verbundenen, zahlreichen bürokratischen Hürden, im geplanten Zeitraum nicht möglich gewesen. Dafür bedanke ich mich (auch im Namen meiner Verlobten) ganz herzlich!
Kundenstimme von Jeremias D., Witten
Von Anfang bis Ende eine absolut professionelle und vor allem sehr freundliche Betreuung. Sehr schnelle und kompetente Abwicklung des Verkaufs. Wir wurden automatisch immer auf den neuesten Stand gebracht. Unser Dank gilt besonders Herrn Döring, der uns persönlich betreut hat.
Kundenstimme von Afra und Ulrich K., Erkrath-Hochdahl
Eine prima Betreuung vom Ankauf bis zum späteren Wiederverkauf. Professionell, freundlich und immer verbindlich und zuverlässig. 100 % Weiterempfehlung und viel Vorfreude auf die nächsten Transaktionen.
Kundenstimme von Waldemar W., Berlin
Herr Schwarze ist mit Abstand einer der besten und seriösesten Makler !!! Er kennt sein Gebiet! Sehr zuvorkommend und hilfsbereit. Ich kann ihn wirklich nur weiter empfehlen. Für den Kauf, sowohl auch für den Verkauf einer Immobilie.
Kundenstimme von Ramsi O., Erkrath
Wir suchten zu Beginn des Jahres 2023 eine neue Wohnung zum Kauf und benötigten fachmännische Unterstützung beim Verkauf der eigenen Immobilie. Beides fanden wir in Ihrem Unternehmen. Der Kauf der Eigentumswohnung wurde ebenso problemlos und kompetent durch Ihren Mitarbeiter vermittelt ,wie auch der Verkauf der eigenen Immobilie fachlich kompetent abgewickelt. Alles wurde in guter Abfolge der einzelnen Schritte und in einem kurzen Zeitraum für uns bearbeitet. Unsere Erfahrung mit Ihnen und Ihren Mitarbeitern war sehr positiv. Herzlichen Dank hierfür.
Kundenstimme von Elisabeth u. Elmar H., Hennef
Engagierte, kompetente und zuverlässige Betreuung - War für den Verkauf meiner Immobilie bei Schwarze bestens aufgehoben!
Kundenstimme von Anna-Maria S., Waiblingen (Baden-Württemberg)
Ich hatte eine neue Immobilie gekauft, die noch saniert werden musste – ein ganzes Stück weit weg. Da fehlte mir die Zeit, mich um den Verkauf meines Hauses zu kümmern. Der Verkauf sollte zügig und möglichst diskret ablaufen. Ich habe Schwarze Immobilien angesprochen und war vom Konzept sofort angetan. Verkauf im Bieterverfahren – und das Angebot dazu nur diskret im Kundenkreis von Schwarze Immobilien – ohne Veröffentlichung! Es dauerte nur vier Wochen, dann hatten wir gleich mehrere Kaufangebote – und das deutlich über dem Angebotspreis. Schließlich habe ich an einen soliden Interessenten zu einem Top-Preis verkauft – und der Kaufpreis ist auch pünktlich gezahlt worden. Vielen Dank an das Team von Schwarze Immobilien.
Kundenstimme von Jens H., Erkrath
Herzlichen Dank an Rainhard Faur vom Team Schwarze Immobilien für die professionelle Beratung, Bewertung und Durchführung der Vermarktung! Bis nach dem Vertragsabschluss war er ein stets zuverlässiger Berater! Jederzeit gerne wieder!
Kundenstimme von Thomas H., Düsseldorf
Vielen Dank Frau Riemer und Herrn Schwarze für den schnellen und reibungslosen Verkauf meiner Immobilie. Trotz großer Entfernung hat dies gut funktioniert, da sich das Team um alles gekümmert hat. Ich kann Sie nur weiterempfehlen. Vielen lieben Dank für alles und Ihnen alles Gute !
Kundenstimme von Olaf S., Taunus
Die Firma Schwarze Immobilien überzeugte uns von Beginn an mit hoher Kompetenz und Zuverlässigkeit. So entwickelte sich sogleich ein gutes und angenehmes Vertrauensverhältnis. Alle mit dem Verkauf unserer Immobilie notwendigen Maßnahmen wurden zügig erledigt. Herr Schwarze war zu jeder Zeit ein angenehmer Ansprechpartner, offene Fragen wurden stets zeitnah geklärt bzw. beantwortet. Wir waren rundum zufrieden und bedanken uns sehr. Wir empfehlen daher Schwarze Immobilien als eine gute Adresse ohne Einschränkung weiter.
Kundenstimme von Manfred H., Erkrath