Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Hagen

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst acht Wohn- und eine Gewerbeeinheit in Erdgeschoss und Untergeschoss. Hier wird ein Paket aus sieben Wohnungen und der Gewerbeeinheit angeboten.

Das Gebäude ist unterkellert und bietet für jeden Mieter einen Kellerraum.

Ladenlokal und Wohneinheiten wurden um 2023 modernisiert. Am Gemeinschaftseigentum gibt es noch Restarbeiten durchzuführen.

Aktuell sind vier Wohnungen vermietet. Drei Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind bezugsfrei. Die Vermietung führen wir gerne für Sie durch. [weiterlesen]

Ausstattung

- Baujahr ca. 1897, Wiederaufbau 1953 / 1962
- Modernisierung ca. 2022 – 2024

- Wohnfläche gesamt ca. 494 m²
- Nutzfläche Gewerbe ca. 336 m²
- Wohn- und Nutzfläche ca. 829 m²
- aufgeteilt nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
- 937,46 / 1.000 MEA
- Gas-Zentralheizung
- Aufzug

- Jahresnettomiete SOLL ca. 68.933 €
- Rendite SOLL ca. 7,7 %

Sonstiges

Ein vermietungssicheres Anlagepaket in zentraler Lage.
Mit einer SOLL-Mietrendite von über 7,7 % eine Anlage, die sich rechnet.

Energieausweis: Verbrauch – 114,8 kWh – D – Erdgas – Baujahr 1920

Lagebeschreibung

Hagen - das Tor zum Sauerland!

Diese Einheiten befinden sich in zentraler, bahnhofsnaher Lage von Hagen und bieten eine ideale Kombination aus urbanem Leben, Infrastruktur und kurzen Wegen.

Die Fußgängerzone mit vielen Einkaufmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist schnell erreicht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Hauptbahnhof ist zu Fuß erreichbar und sorgt für eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch zahlreiche Busverbindungen beginnen quasi vor der Tür.

Darüber hinaus ist in Hagen-Mittelstadt die Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung gut ausgebaut.

Grünflächen sowie die nahegelegene Volme bieten zudem Möglichkeiten zur Erholung im Alltag.

Die zentrale Lage ist durch die sehr gute Erreichbarkeit mit dem ÖPNV vermietungssicher. [weiterlesen]

Objektdaten

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 114,80 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Gas

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger GAS

Baujahr (Energieausweis) 1920

Energieeffizienzklasse D

Gültig bis 19.09.2029