Wohnung zum Kauf in Erkrath

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 mit nur acht Parteien im Eingang, befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hier wohnt man zentral und doch ruhig – eben mitten im Städtchen.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss Mitte und wurde im Jahr 2010 modernisiert.

Zwei Wohn- und Schlafräume verteilen sich auf ca. 61 m². Wohnraum und Küche öffnen sich zum großzügigen Balkon. Schlafraum und Wannenbad komplettieren das Raumangebot.

Zur Wohnung gehört natürlich ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung ist seit dem 02.10.2017 vermietet. Bei Eigenbedarf ist auch eine Selbstnutzung möglich. [weiterlesen]

Ausstattung

- zwei Wohn- und Schlafräume
- Wannenbad
- Balkon
- Parkett- und Laminatboden
- Kellerraum
- neue Ölheizung 2024

Sonstiges

Kapitalanleger aufgepasst! – Ihr neues Investment

Eine gut geschnittene, langjährig vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Ruhige, verkehrsgünstige Lage mit guter Vermietbarkeit – ideal für den Kapitalanleger

Mit etwas Vorlaufzeit auch für den Selbstbezug geeignet.

Lagebeschreibung

Der Erkrather Stadtteil Unterfeldhaus ist eine der beliebtesten Wohnlagen an der südöstlichen Stadtgrenze zu Düsseldorf und zeichnet sich durch kurze Wege zu den Autobahnen A 3 und A 46 aus.

Das Ruhrgebiet, Düsseldorf, Köln und Wuppertal sind so schnell erreichbar. Die Entfernung zum Flughafen Düsseldorf beträgt nur ca. 26 km.

Die Buslinien 780 oder O6 bieten Ihnen schnelle Anbindung innerhalb Erkraths sowie nach Düsseldorf oder in die Nachbarstädte.

Ihre Wohnung befindet sich unweit vom Neuenhausplatz – einem kleinen, aber vielseitigen Stadtteilzentrum mit REWE, Apotheke, Arztpraxen, Sparkasse, Friseur, Eiscafé, Boutique, Bäckereien und Postfiliale – alles direkt vor der Haustür.

Die Freizeit kommt auch nicht zu kurz. Der Unterbacher See ist nur einen Katzensprung entfernt. Baden, Stand-Up-Paddeling, tauchen, segeln oder surfen – hier macht alles Spaß. [weiterlesen]

Objektdaten

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 115 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Öl

Wesentlicher Energieträger OEL

Energieeffizienzklasse D

Gültig bis 26.03.2028