Büro/Praxis zur Miete in Düsseldorf / Unterbach

Beschreibung

Hier stehen ca. 194 m² Bürofläche im 2. Obergeschoss zur Verfügung.

Die Grundrissgestaltung ist flexibel möglich - hier können Sie sich frei entfalten und Ihre Räume optimal auf Ihren Zweck zuschneiden.

Die ansprechende Architektur mit bodentiefen Fensterfronten sorgt für lichtdurchflutete Räume.

Ein geräumiger Aufzug bringt Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden bequem und barrierefrei in Ihre Etage.

Der repräsentative Neubau in prominenter Lage eingangs des Stadtteils ist nicht zu übersehen.

Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden, zentrale Lüftungsanlage und ultraschneller UNITYMEDIA-Glasfaseranschluss sind selbstverständlich. [weiterlesen]

Ausstattung

- Energieeffizienter KfW 55 Standard
- Barrierefrei mit Aufzug
- Raumhohe Fenster mit Absturzsicherung und Sicherheits-Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rollläden
- Zentrale Lüftungsanlage
- UNITYMEDIA-Glasfaseranschluss
- Wände mit Q2 Verspachtelung
- Kraft-Wärme-Kopplung
- Tiefgaragen-/ Außenstellplätze optional
- Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge auf Wunsch

Sonstiges

Eine Düsseldorfer Adresse im begehrten Unterbach ohne den täglichen Stau in der Innenstadt – die Lage mit bester Anbindung an das Hildener Kreuz und dazu Erstbezug im Neubau – hier lässt sich komfortabel arbeiten.

Ideal für anspruchsvolle Dienstleister.

Energieausweis: Bedarf – Wärme 51,9 kWh – Strom 17,2 kWh – Kraft-Wärme-Kopplung – Baujahr 2022

Lagebeschreibung

Düsseldorf - die boomende Landeshauptstadt am Rhein. Der im Osten gelegene Stadtteil Unterbach ist seit jeher von überdurchschnittlichen Einkommen- und Sozialstandards geprägt.

Im Neubaugebiet „Auf dem Hochfeld“ sind über 360 neue Wohn- und Arbeitswelten entstanden. Diese Büroflächen liegen strategisch günstig, nur fünf Minuten vom Autobahnkreuz Hilden entfernt.

Die Verkehrsverbindungen sind in alle Richtungen exzellent. Bushaltestellen der Linien 735, 737 und 781 befinden sich in ca. 200 Metern Entfernung.

Interessant für die Mittagspause: Geschäfte für den täglichen Bedarf wie REWE, PENNY und Bäcker erreichen Sie und Ihre Mitarbeiter in weniger als 10 Gehminuten. [weiterlesen]

Objektdaten

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

Endenergiebedarf-Strom 17,20 kWh/(m²*a)

Endenergiebedarf-Wärme 51,90 kWh/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger FERN

Baujahr (Energieausweis) 2022

Gültig bis 31.08.2032