Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG in Erkrath

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7
40699 Erkrath

Telefon: +49 211 929689-0
Telefax: +49 211 929689-29
E-Mail: info@immo-schwarze.de
www.immo-schwarze.de

Unser Fazit: Der ideale Komplex für den selbstständigen Handwerker - viel Platz - verkehrsgünstige Lage – zwei Büroeinheiten und Halle unter einem Dach. Interessant auch für den renditeorientierten Kapitalanleger: Mietwert ca. 26.400 EUR p. a. UNSERE BITTE AN SIE: Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

Büro/ Lager/ Freifläche - Selbstnutzung möglich!

Objekt-Nr. 8700 – Büro/Praxis zum Kauf in 40699 Erkrath


Beschreibung

Dieses multifunktionale Gebäude aus dem Baujahr 1969 bietet sowohl für selbstständige Handwerker als auch für Kapitalanleger zahlreiche Vorzüge.
Das Gebäude wurde in der Vergangenheit für einen Getränkehandel betrieben und über die Jahre stetig modernisiert.

Seit 2016/2017 ist die Halle im Untergeschoss
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Ausstattung

- Gas-Zentralheizung ca. 2011
- Flachdach ca. 2009
- ALU-Fenster mit Rollläden ca. 1980 – 2010

Erdgeschoss:
- Betriebsleiterwohnung ca. 150 m², Bad aus 2017, Laminat von 2016, Parkett im Wohnzimmer (zum Wohnen nur eingeschränkt genehmigungsfähig) - SOLL-Nettomieteinnahme p. a. ca. 12.600 EUR

-
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Sonstiges

Unser Fazit: Der ideale Komplex für den selbstständigen Handwerker - viel Platz - verkehrsgünstige Lage – zwei Büroeinheiten und Halle unter einem Dach.

Interessant auch für den renditeorientierten Kapitalanleger: Mietwert ca. 26.400 EUR p. a.

UNSERE BITTE AN SIE:
Wir bieten
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Lagebeschreibung

Erkrath ist ein moderne Mittelstadt mit rund 45.000 Einwohnern im Osten Düsseldorfs.

Der beliebte Stadtteil Alt-Erkrath zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Die S-Bahn bedient die Strecken nach Düsseldorf, Hagen, Wuppertal und Mönchengladbach, der Bahnhof ist nur etwa einen
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Video

Objektdaten

Kaufpreis 349.000 €
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Bürofläche ca. 244 m²
Lagerfläche ca. 175 m²
vermietbare Fläche ca. 575 m²
Grundstück ca. 502 m²
Zimmer 10
Baujahr 1969
Befeuerungsart Gas
Boden Parkett, Laminat
Kaufpreis 349.000 €
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Bürofläche ca. 244 m²
Lagerfläche ca. 175 m²
vermietbare Fläche ca. 575 m²
Grundstück ca. 502 m²
Zimmer 10
Baujahr 1969
Befeuerungsart Gas
Boden Parkett, Laminat

Ansprechpartner

Gunnar Woelk
Telefon: +49 2103 9760796

gunnarwoelk@immo-schwarze.de


Objekt-Nr. 8700 – Büro/Praxis zum Kauf in 40699 Erkrath


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