Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG in Erkrath

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7
40699 Erkrath

Telefon: +49 211 - 92 96 89 0
Telefax: +49 211 - 92 96 89 29
E-Mail: info@immo-schwarze.de
www.immo-schwarze.de

Dieser gewachsene Komplex für den selbstständigen Handwerker war nicht einfach zu verkaufen. Gewerbliche Finanzierungen sind schwierig - Mietverhältnisse mußten noch geklärt werden. Es gab mehrere Interessenten, letztlich haben wir genau den richtigen Käufer gefunden.

Büro- und Hallenkomplex

Objekt-Nr. 8700 – Büro/Praxis zum Kauf in 40699 Erkrath

Verkauft
  • Büro im Untergeschoss
  • Ihr neuer Standort
  • für den selbstständigen
  • Beispiel Lager
  • verkehrsgünstige Lage

Beschreibung

Dieses multifunktionale Gebäude aus dem Baujahr 1969 bietet sowohl für selbstständige Handwerker als auch für Kapitalanleger zahlreiche Vorzüge.
Das Gebäude wurde in der Vergangenheit für einen Getränkehandel betrieben und über die Jahre stetig modernisiert.

Seit 2016/2017 ist die Halle im Untergeschoss
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Ausstattung

- Gas-Zentralheizung ca. 2011
- Flachdach ca. 2009
- ALU-Fenster mit Rollläden ca. 1980 – 2010

Hochparterre rechts:
- Betriebsleiterwohnung ca. 150 m², Bad aus 2017, Laminat von 2016, Parkett im Wohnzimmer (zum Wohnen nur eingeschränkt genehmigungsfähig) - SOLL-Nettomieteinnahme p. a. ca. 12.600
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Sonstiges

Dieser gewachsene Komplex für den selbstständigen Handwerker war nicht einfach zu verkaufen. Gewerbliche Finanzierungen sind schwierig - Mietverhältnisse mußten noch geklärt werden. Es gab mehrere Interessenten, letztlich haben wir genau den richtigen Käufer gefunden.

Lagebeschreibung

Erkrath ist ein moderne Mittelstadt mit rund 45.000 Einwohnern im Osten Düsseldorfs.

Der beliebte Stadtteil Alt-Erkrath zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Die S-Bahn bedient die Strecken nach Düsseldorf, Hagen, Wuppertal und Mönchengladbach, der Bahnhof ist nur etwa einen
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Objektdaten

Bürofläche ca. 244 m²
Lagerfläche ca. 175 m²
vermietbare Fläche ca. 575 m²
Grundstück ca. 502 m²
Zimmer 10
Baujahr 1969
Befeuerungsart Gas
Boden Parkett, Laminat
Bürofläche ca. 244 m²
Lagerfläche ca. 175 m²
vermietbare Fläche ca. 575 m²
Grundstück ca. 502 m²
Zimmer 10
Baujahr 1969
Befeuerungsart Gas
Boden Parkett, Laminat

Objekt-Nr. 8700 – Büro/Praxis zum Kauf in 40699 Erkrath


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