Wohnung zum Kauf in Düsseldorf

Beschreibung

Auf ca. 126 m² wartet hier eine großzügige Wohnung in einem charmanten Altbau auf Sie.

Beeindruckend sind die 3,40 m hohen Decken in Kombination mit den teilweise bodentiefen Fenstern, die täglich für Wohlbefinden sorgen und ein luftiges Raumkonzept erschaffen.

Ursprünglich aus zwei separaten Wohneinheiten entstanden, bietet die Wohnung heute bis zu vier Schlafräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder für das Arbeiten von zu Hause.

Das Herzstück ist die große Wohnküche, hier lassen sich wohnen, kochen und essen ideal miteinander verbinden.
Gemeinsame Abende mit Familie und Freunden werden dort zu besonderen Momenten.

Das Bad mit Fenster verfügt über Badewanne und Dusche. [weiterlesen]

Ausstattung

- Baujahr 1909 / Wiederaufbau um 1949
- 3. Obergeschoss – ohne Aufzug
- große Wohnküche
- drei bis vier Schlafräume
- Wannen- und Duschbad mit Tageslicht
- Balkon zum Innenhof
- romantische Landhausdielen
- Kunststofffenster aus 2007 mit Wärme- und Schallschutz
- Gas-Etagenheizung aus 2024
- Zwei Kellerräume

Sonstiges

Eine seltene Gelegenheit mitten in der Stadt. Der großzügige variable Grundriss passt für Paare, Familien und Workaholics. Dazu noch zentral und ruhig am Volksgarten.

Energieausweis: Bedarf – 146,2 kWh – E – Erdgas – Baujahr 1909

Lagebeschreibung

Wohnen im Herzen der Landeshauptstadt!

Hier in Oberbilk profitiert man von perfekten Verkehrsanbindungen. Zum Einkaufen geht’s zu Fuß. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in weniger als zwei Gehminuten erreicht.

Mit dem Auto ist man innerhalb von fünf Minuten auf der A 46 mit direkten Verbindungen nach Köln, Wuppertal oder ins Ruhrgebiet.

Der urbane Charakter des Stadtteils mit vielen Altbauten, netten Bistros und Restaurants wird auch durch verschiedene Betriebe der Kultur- und Kreativwirtschaft geprägt.

Trotz der zentralen Lage kommt die Natur nicht zu kurz. Nur ca. 300 m entfernt liegt der Volksgarten mit Wasserspielplatz und romantischen Wegen. [weiterlesen]

Objektdaten

Grundrisse

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Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 146,20 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Gas

Heizungsart Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger GAS

Baujahr (Energieausweis) 1909

Energieeffizienzklasse E

Gültig bis 27.02.2033