Haus zum Kauf in Haan

Beschreibung

Das charmante und wertstabile Mehrfamilienhaus im Jugendstil wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und in den letzten Jahrzehnten weitgehend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden Elektrik, Heizung und Fenster erneuert.

Alle drei Wohnungen präsentieren sich insgesamt in einem modernen Zustand und sind seit mehreren Jahren vermietet.

Die Fenster in den Wohn- und Schlafräumen zur Straßenseite sind mit Rollläden ausgestattet. Der gepflegte Vorgarten mit einer ca. 3 m hohen Hecke bietet der Wohnung im Erdgeschoss zusätzliche Privatsphäre.

Der Keller wurde von den Eigentümern trocken gelegt und verfügt über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. [weiterlesen]

Ausstattung

- Baujahr gem. Bauakte ca. 1909 – modernisiert
- drei Wohnungen – voll vermietet
- moderne Vollbäder mit Tageslicht
- ISO-Verglasung in weißen Kunststoffrahmen (2008 – 2015 weitgehend erneuert)
- Rollläden zur Straßenseite
- neue Gas-Brennwerttherme 2021
- voll unterkellert, Wasch-/Trockenraum
- Jahresnettomiete 16.377,60 €

Sonstiges

Eine wertstabile Kapitalanlage am Feldrand in der beliebten Gartenstadt. Weitgehend modernisiert und mit historischem Charme – das bedeutet hohe Vermietungssicherheit!

Auch als Mehrgenerationenhaus oder nach dem Motto „Wohnen und vermieten“ bestens geeignet.

Lagebeschreibung

Die Gartenstadt Haan im Osten der Landeshauptstadt Düsseldorf ist als Wohnort äußerst beliebt. Romantisch am Fuß des Bergischen Landes gelegen, wird die Stadt für Ihren gemütlichen Charme geschätzt.

Das Haus liegt am Rande des beliebten Stadtteils Gruiten.

Die hervorragend angebundene Lage sorgt für zügige Verbindungen in die umliegenden Großstädte. In wenigen Minuten ist man auf der A 46 in Richtung Düsseldorf oder Wuppertal. Eine Bushaltestelle mit der Linie 742 Richtung Haaner Markt und Mettmann liegt praktisch um die Ecke. Der S-Bahnhof „Haan-Gruiten“ mit der S8 und S68 ist nur 500 m fußläufig entfernt.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie oder Ihre Mieter bei NETTO oder „Supernah Gruiten“. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet der Neue Markt in der Haaner Innenstadt.

Zum Entspannen, Spazieren oder Radfahren geht es einfach auf kurzem Weg direkt ins Neandertal. [weiterlesen]

Objektdaten

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 149,90 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Gas

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger GAS

Baujahr (Energieausweis) 1909

Energieeffizienzklasse E

Gültig bis 15.03.2032