Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG in Erkrath

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7
40699 Erkrath

Telefon: +49 211 - 92 96 89 0
Telefax: +49 211 - 92 96 89 29
E-Mail: info@immo-schwarze.de
www.immo-schwarze.de

Eine wertstabile Kapitalanlage am Feldrand in der beliebten Gartenstadt. Weitgehend modernisiert und mit historischem Charme – das bedeutet hohe Vermietungssicherheit! Auch als Mehrgenerationenhaus oder nach dem Motto „Wohnen und vermieten“ bestens geeignet.

Charmantes Drei-Parteien-Haus - voll vermietet

Objekt-Nr. 8741 – Haus zum Kauf in 42781 Haan


Beschreibung

Das charmante und wertstabile Mehrfamilienhaus im Jugendstil wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und in den letzten Jahrzehnten weitgehend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden Elektrik, Heizung und Fenster erneuert.

Alle drei Wohnungen präsentieren sich insgesamt in einem modernen Zustand
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Ausstattung

- Baujahr gem. Bauakte ca. 1909 – modernisiert
- drei Wohnungen – voll vermietet
- moderne Vollbäder mit Tageslicht
- ISO-Verglasung in weißen Kunststoffrahmen (2008 – 2015 weitgehend erneuert)
- Rollläden zur Straßenseite
- neue Gas-Brennwerttherme 2021
- voll unterkellert, Wasch-/Trockenraum
- Jahresnettomiete 16.377,60 €

Sonstiges

Eine wertstabile Kapitalanlage am Feldrand in der beliebten Gartenstadt. Weitgehend modernisiert und mit historischem Charme – das bedeutet hohe Vermietungssicherheit!

Auch als Mehrgenerationenhaus oder nach dem Motto „Wohnen und vermieten“ bestens geeignet.

Lagebeschreibung

Die Gartenstadt Haan im Osten der Landeshauptstadt Düsseldorf ist als Wohnort äußerst beliebt. Romantisch am Fuß des Bergischen Landes gelegen, wird die Stadt für Ihren gemütlichen Charme geschätzt.

Das Haus liegt am Rande des beliebten Stadtteils Gruiten.

Die hervorragend angebundene Lage
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Video

Objektdaten

Kaufpreis 449.000 €
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Wohnfläche ca. 180 m²
vermietbare Fläche ca. 180 m²
Gesamtfläche ca. 180 m²
Grundstück ca. 220 m²
Badezimmer 3
Wohneinheiten 3
Zimmer 7
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1909

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Kaufpreis 449.000 €
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Wohnfläche ca. 180 m²
vermietbare Fläche ca. 180 m²
Gesamtfläche ca. 180 m²
Grundstück ca. 220 m²
Badezimmer 3
Wohneinheiten 3
Zimmer 7
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1909
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Unterkellert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 149,90 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1909
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 15.03.2032

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Ansprechpartner

Joachim Bohn
Telefon: +49 2129 5656653

joachimbohn@immo-schwarze.de


Objekt-Nr. 8741 – Haus zum Kauf in 42781 Haan


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