Haus zum Kauf in Erkrath

Beschreibung

Das geräumige Eckhaus in sonniger Westlage wurde ab 2011 umfangreich ausgebaut und modernisiert.

Drei Etagen - vier Wohnungen und ein Wellnessbereich der Superlative warten auf Sie. Zwei Wohnungen können optional voll möbliert - incl. Einbauküchen und komplettem Inventar - übernommen werden. Dazu drei Garagen und ein Stellplatz - hier ist für alles gesorgt!

Hinter der zurückhaltenden Natursteinfassade erwarten Sie einige ungewöhnliche Überraschungen. Schauen Sie selbst - Sie werden von der Ausstattung und den großzügigen Grundrissen begeistert sein.

Bis auf eine langjährig vermietete Wohnung steht das Haus zur Selbstnutzung zur Verfügung. [weiterlesen]

Ausstattung

- Sicherheits-Hauseingangstür
- Sicherheits-Wohnungseingangstüren
- Isolierverglasung
- hochwertige Laminatböden
- Designheizkörper
- Elektrik mit neuem Zählerschrank
- Satellitenanlage
- RENZ-Briefkastenanlage
- drei Einbauküchen
- Sauna
- Hamam
- XXL-Whirlpool
- kunstvolle Stein- und Bronzeskulpturen
- Gasheizung mit Warmwasserspeicher und Vorbereitung für Solarthermie

Sonstiges

Selbstnutzung von drei Wohnungen möglich.

Energieausweis: Bedarf – 151,4 kWh – E – Erdgas – Baujahr 1972

Lagebeschreibung

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt mit rund 45.000 Einwohnern direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Viel Grün und beste Verkehrsverbindungen machen die Wohnlage in Alt-Erkrath äußerst beliebt.

Optimale Verkehrsverbindungen nach Düsseldorf und auf die umliegenden Autobahnen gewährleistet die Zufahrt zur A 3 und zum Hildener Kreuz.

Mit der S-Bahn sind Sie in fünfzehn Minuten am Hauptbahnhof Düsseldorf.

Einkäufe erledigt man bei ALDI oder PENNY, nur etwa 10 Minuten fußläufig entfernt. An der Fußgängerzone Bahnstraße finden sich weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf, Boutiquen und gemütliche nette Restaurants. Das benachbarte BAVIER CENTER bietet REWE, ACTION und einen Drogeriemarkt.

Kindergarten und Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe. Realschule und Gym Neander sind unten in der Stadt gut zu Fuß erreichbar.

Der Freizeitwert der Stadt ist hoch. Wanderwege am Römerweg entlang, der Unterbacher See, Tennis, Fußball, Schwimmbad, alles ist hier gut erreichbar. [weiterlesen]

Objektdaten

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 151,40 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Gas

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger GAS

Baujahr (Energieausweis) 1972

Energieeffizienzklasse D

Gültig bis 18.10.2026

Energieausweis 2014