Haus zum Kauf in Duisburg

Beschreibung

Ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt, eignet sich diese charmante Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohnungen ideal für die große Familie oder als Mehrgenerationen-Haus. Sie präsentiert sich gepflegt in weitgehend baujahrtypischem Zustand.

Im Erdgeschoss begeistert der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten. Hier heißt es zu jeder Jahreszeit die Sonne genießen. Küche, zwei Schlafräume und ein bereits modernisiertes Duschbad ergänzen diese Ebene. Der eingewachsene Garten liegt zur sonnigen Süd-/Westseite und bietet viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen.

Das Obergeschoss ist wie das Erdgeschoss geschnitten. Hier stehen Wohnbereich mit Balkon, Küche, zwei Schlafräume sowie ein Bad mit Wanne zur Verfügung.

Das Dachgeschoss mit zwei Räumen und WC ist baurechtlich nicht zu Wohnzwecken genehmigt und eignet sich daher ideal als Trockenraum und Abstellebene. Über eine Treppe im WC gelangt man in den Spitzboden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss neben Waschküche und Heizungsraum vier weitere Räume für Vorräte und diverse Lagerungen.

Für Ihre Autos gehört ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie eine Einzelgarage direkt neben der Haustür mit zum Angebot. [weiterlesen]

Ausstattung

- Grundstück 526 m²
- Wohnfläche ca. 155 m²
- sechs Wohn- und Schlafräume
- modernes Duschbad, Wannenbad
- Parkett, Laminat, Fliesen
- Rollläden - teilw. elektrisch
- Balkon
- beheizbarer Wintergarten
- Garten in Süd-/Westlage, Gartenhaus
- VIESSMANN Gas-Zentralheizung 2019
- voll unterkellert, Kelleraußentreppe
- Einzelgarage, Carport mit zwei Stellplätzen

Sonstiges

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern vielleicht auch eine verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie meine über 20-jährige Erfahrung bei der Wertermittlung sowie dem Verkauf und der Vermietung.

Auch wenn Sie nur eine objektive Beratung zu diesen Themen wünschen, rufen oder schreiben Sie mich gerne an. [weiterlesen]

Lagebeschreibung

Die Universitätsstadt Duisburg mit knapp 500.000 Einwohnern hat viel zu bieten: Den Zoo mit der einzigartigen Delphinzucht, das CityPalais mit dem modernsten Casino Deutschlands oder das Stadttheater am König-Heinrich-Platz. Rund um den Innenhafen sind moderne Büro- und Wohngebäude direkt am Wasser entstanden.

Ihr neues Zuhause liegt linksrheinisch im nördlichen Stadtteil Hamborn in einer ruhigen Wohnsiedlung.

Bis zur A 59 Richtung Düsseldorf und Dinslaken sind es nur ca. fünf Minuten. Eine Bushaltestelle liegt praktisch um die Ecke. Die Buslinien 910 und 935 pendeln zwischen den Stadtteilen Meiderich, Marxloh und Oberhausen.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie nur knapp 1 km entfernt bei LIDL. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet die Duisburger Straße mit ALDI und Kaufland.

Für den Nachwuchs befinden sich Elly-Heuss-Knapp-Gymnasium, Herbert-Grillo-Gesamtschule sowie Sophie-Scholl Berufskolleg im benachbarten Stadtteil Marxloh. Eine Grundschule ist mit dem Fahrrad in fünf Minuten schnell erreicht. [weiterlesen]

Objektdaten

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 230,10 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Gas

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER

Energieeffizienzklasse G

Gültig bis 07.08.2035

Energieausweis 2014