Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Duisburg

Beschreibung

Die drei Gebäude befinden sich in einer geschlossenen Zeilenbebauung mitten in der Fußgängerzone.

Die Aufteilung:
- 1. Haus – Laden – 2 Wohnungen
- 2. Haus – Laden – 3 Wohnungen
- 3. Haus – Laden – 1 Wohnung – 3 Lager im Anbau

Die Einheiten sind unterschiedlich in einfachem Standard gestaltet. Insgesamt besteht deutlicher Modernisierungsbedarf.

Die Gebäude können auch einzeln erworben werden. [weiterlesen]

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 299 m²
- Ladenfläche ca. 264 m²
- Lagerfläche ca. 66 m²
- Gesamt Wohn- und Nutzfläche ca. 628 m²
- Gas-Etagenheizungen unterschiedlicher Baujahre
- Voll unterkellert

Sonstiges

Drei Wohn-/Geschäftshäuser in der Fußgängerzone mit interessantem Mietsteigerungspotential.

Energieausweise:
1. Haus - Bedarf – 215,5 kWh – Erdgas – G – Baujahr 1905
2. Haus - Bedarf – 273,1 kWh – Erdgas – H – Baujahr 1905
3. Haus - Bedarf – 292,6 kWh – Erdgas – H – Baujahr 1905

Lagebeschreibung

Die Universitätsstadt Duisburg mit knapp 500.000 Einwohnern hat viel zu bieten: Den Zoo mit der deutschlandweit einzigartigen Delphinzucht, das CityPalais mit dem modernsten Casino Deutschlands oder das Stadttheater am König-Heinrich-Platz. Rund um den Innenhafen sind moderne Büro- und Wohngebäude entstanden, die durch eine "Freizeitmeile" direkt am Wasser ergänzt werden.

Der Ortsteil Alt-Homberg liegt westlich des Rheins und beherbergt etwa 14.000 Einwohner. Diese Liegenschaft befindet sich mitten in der Fußgängerzone. Hier spielt sich reges Leben direkt vor der Haustüre ab, alle Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung sowohl mit dem Bus als auch mit dem PKW sind sehr gut. Die Bushaltestelle der Linien 911, 916, 917, 922 und 929 befindet sich gleich um die Ecke. Die Autobahnen A 40, A 42 und A 59 erreichen Sie in weniger als zehn Fahrminuten.

Und nicht zuletzt sind es nur wenige hundert Meter zu „Vater Rhein“. [weiterlesen]

Objektdaten

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 215,50 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch inkl. Warmwasser

Wesentlicher Energieträger GAS

Baujahr (Energieausweis) 1905

Energieeffizienzklasse G

Gültig bis 08.07.2031