Wohnung zum Kauf in Düsseldorf

Beschreibung

Die Drei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafräumen, einer separaten Küche, Bad und separatem WC. Von Küche und Schlafraum hat man Zugang auf die Loggia.

- Modernisiert
- Solide vermietet
- Nettomiete 10.560 € p. a.
- Rendite 3,91 %

Sonstiges

Lage, Lage, Lage mitten im Herzen von Gerresheim.

Energieausweis: Verbrauch – 122,6 kWh – D – Erdgas – Baujahr 1916

Lagebeschreibung

Der im Düsseldorfer Osten gelegene Stadtteil Gerresheim zählt zu den beliebtesten Wohnlagen am Rand der Landeshauptstadt. Gerresheim hat sich ein urtümliches Zentrum rund um Neusser Tor und Benderstraße bewahrt.

Gerresheim ist verkehrsmäßig sehr gut erschlossen. Straßenbahnen, S-Bahnen und Busse sorgen für beste Verbindungen in die Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Mit der U73 kommen Sie in die City und zur Universität. Auch mit den zahlreichen Buslinien 724, 725, 733, 737, 738 und 781 sind Sie bestens angebunden.

Mit dem PKW erreicht man die A 3 oder die A 46 in weniger als 15 Fahrminuten und ist von dort aus in zwanzig Minuten in Köln oder im Ruhrgebiet.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Supermärkte wie ALDI, NETTO und REWE, liegen in unmittelbarer Umgebung - Benderstraße und Heyestraße sind die Einkaufsstraßen des beliebten Stadtteils.

Den Gerresheimer Wald erreicht man in nur fünf Gehminuten - hier lässt sich stundenlang spazieren, joggen oder Fahrradfahren. [weiterlesen]

Objektdaten

Grundrisse

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Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 122,60 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Gas

Wesentlicher Energieträger GAS

Baujahr (Energieausweis) 1916

Energieeffizienzklasse D

Gültig bis 17.05.2026