Wohnung zum Kauf in Erkrath

Beschreibung

Die Wohnanlage aus vier Wohnhäusern aus dem Jahr 1975 überzeugt durch Ihren gepflegten Zustand und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eigentümer und Mieter schätzen die attraktive Lage.

Ihre Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Ein bequemer ebenerdiger Zugang durch den Seiteneingang ist ideal, um Einkäufe mühelos in die Wohnung zu bringen.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich öffnet sich mit der bodentiefen Fensterfront zur sonnigen Loggia.

Der angrenzende Schlafraum - ebenfalls mit Zugang zur Loggia - bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank. Kind/Home-Office, Küche, ein Vollbad und ein Gäste-WC ergänzen das Angebot.

Mit wenig Aufwand lässt sich die Küche kommunikativ zum Wohnraum öffnen. [weiterlesen]

Ausstattung

- 2. Obergeschoss
- drei Wohn- und Schlafräume
- Aufzug
- Wannen-/Duschbad mit Bidet
- Gäste-WC
- Mosaik-Parkett und Fliesen
- praktischer Einbauschrank in der Diele
- extra breite Tür zum Wohnraum
- große Süd-Loggia mit traumhaftem Ausblick
- elektrische Markise
- Öl-Zentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz optional

Sonstiges

Energieausweis:
Verbrauch – 127 kWh – D – Heizöl – Baujahr 1975

Lagebeschreibung

Alt-Erkrath an der Düssel ist der gewachsene Kern der aufstrebenden Gemeinde und geprägt von Häusern der fünfziger und siebziger Jahre und attraktiver Neubebauung im Projekt „POSE-MARRÉ - Neue Mitte“.
Direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf gelegen, sind HBf Düsseldorf und die weltberühmte „KÖ“ nur wenige Minuten entfernt.
Die S-Bahnhöfe Alt-Erkrath und Erkrath-Nord sind innerhalb weniger Gehminuten erreicht, die S-Bahnlinien S8, S28 und S68 führen bis nach Wuppertal und Mönchengladbach.
Optimale Verkehrsanbindungen gewährleistet dazu das Hildener Kreuz mit der A 3 und A 46. Wuppertal, Düsseldorf und Mönchengladbach.
Tägliche Einkäufe erledigen Sie fußläufig in der Fußgängerzone „Bahnstraße“. Das BAVIER-CENTER bietet viele Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Drogeriemarkt. [weiterlesen]

Objektdaten

Grundrisse

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Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 127 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Öl

Wesentlicher Energieträger OEL

Baujahr (Energieausweis) 1975

Energieeffizienzklasse D

Gültig bis 13.09.2028