Haus zum Kauf in Erkrath

Beschreibung

Wohnen in ruhiger und gehobener Umgebung – in dieser reinen Anliegerstraße ist die Welt noch in Ordnung.

Das freistehende Drei-Parteienhaus wurde um 2009 umfangreich modernisiert und befindet sich nach einer Einzugsrenovierung in bezugsfertigem Zustand.

Hier stehen Ihnen ca. 245 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal als großzügiges Einfamilienhaus, zum Mehrgenerationenwohnen oder in der Kombination von wohnen und vermieten.

Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit großzügigen 120 m². Eine moderne offene Küche, ein Wannen- und Duschbad, Gäste-WC sowie die sonnige Terrasse sorgen für hohen Wohnkomfort.

Die beiden Zwei-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss besitzen jeweils einen eigenen Balkon. Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Kellergeschoss und auf dem Spitzboden.

Die überlange 11 m Garage mit elektrischem Sektionaltor bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander.

Die Technik ist zeitgemäß – mit Geothermie und Wärmepumpe, Photovoltaik und zentraler Lüftungsanlage. [weiterlesen]

Ausstattung

- umfangreiche Modernisierung 2009
- voll unterkellert
- Garten, Terrasse und Balkone in Südausrichtung
- Doppelgarage, Außenstellplatz
- das Haus wird bezugsfrei übergeben

- Wärmedämmverbundsystem
- SCHÜCO Sicherheits-Haustür 7fach Verriegelung
- SCHÜCO Fenster UW 1.1 – (3fach - WK2)
- Fußbodenheizung – Eichenparkett – LED-Spots
- Geothermie mit VAILLANT Wärmepumpe Sole/Wasser 13,8 KW
- VAILLANT Warmwasserspeicher
- Be- und Entlüftungsanlage
- Staubsaugeranlage - Wäscheschacht
- Photovoltaik
- elektrisches Sektionaltor
- drei Einbauküchen [weiterlesen]

Sonstiges

Ein Haus mit variablen Nutzungsmöglichkeiten für die Großfamilie, mehrere Generationen oder den Kapitalanleger.

Die energieeffiziente Modernisierung und viele Highlights machen aus diesem Haus ein echtes Unikat.

Es wird bezugsfrei und frei von Mietverhältnissen übergeben.

Energieausweis: Verbrauch – 52,1 kWh – B – Strom (gebäudenah erzeugt) – Baujahr 1975

Lagebeschreibung

Erkrath mit 45.000 EInwohnern liegt verkehrsgünstig direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Der Stadtteil Unterfeldhaus ist eine der beliebtesten Wohnlagen im Osten der Landeshauptstadt und zeichnet sich durch kurze Wege zu den Autobahnen A 46 und A 3 aus. Das Ruhrgebiet, Köln und Wuppertal sind so schnell erreichbar.

Ihr neues Haus liegt in sonniger Südlage an einer ruhigen Anliegerstraße.

Eine Bushaltestelle mit den Linien 780 und O6 mit Verbindung zum Erkrather Bahnhof sowie ins Düsseldorfer Zentrum liegt praktisch um die Ecke.

Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich nur einen Kilometer entfernt am „Neuenhausplatz“. Hier gibt es REWE, Bäcker, Ärzte, eine Sparkasse, eine Apotheke, die Post und vieles mehr. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet der Hochdahler Markt.

Für den Nachwuchs sind es zu Kita und Regenbogenschule nur 500 m, mit Fahrrad oder Bus sind drei Gymnasien in der Umgebung schnell erreicht.

Der Erholungswert ist in Unterfeldhaus bekannt hoch. Zum Joggen geht man hier einfach vor die Tür, der beliebte Unterbacher See liegt mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt. Tennisanlagen und Reitställe sind ebenfalls benachbart. [weiterlesen]

Objektdaten

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 52,10 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Erdwärme mit Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger ERDWAERME

Baujahr (Energieausweis) 1975

Energieeffizienzklasse B

Gültig bis 01.12.2035

Energieausweis 2014