Haus zum Kauf in Erkrath

Beschreibung

Das moderne und top gepflegte Reihenhaus präsentiert sich in attraktiver Split-Level-Bauweise. Ab 2017 wurde das Haus laufend modernisiert und sorgt vom ersten Tag an für hohen Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss eröffnet sich die gemütliche Wohnwelt. Die Eingangsebene ist mit der Küche offen gestaltet. Über eine Treppe ist der Wohnraum abgesetzt. Eine abgehangene Decke mit LED-Spots sorgt für ein besonderes Ambiente.

Der gepflegte Garten liegt zur sonnigen Südseite. Der Vorgarten bietet noch ein zusätzliches Gartenhaus mit Stromanschluss – ideal als Fahrradgarage.

Neben zwei Schlafräumen und einem Homeoffice im Obergeschoss bietet das Haus noch ein klimatisiertes Dachstudio.

Das Haus ist teil unterkellert und verfügt im Untergeschoss über einen Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Bad mit Dusche.

Zum Angebot gehört eine Einzelgarage mit Solarmodulen. [weiterlesen]

Ausstattung

- offener Eingangs- und Kochbereich
- schickes Duschbad + Wannenbad
- Einbauküche mit BORA & NEFF-Elektrogeräten 2020
- hochwertiger italienischer Marmorputz
- Vinyl, Laminat, Fliesen
- neue Fenster und Hauseingangstür
- Smart Home Steuerung
- abgehangene Decke mit LED-Spots
- Dachstudio klimatisiert + Kofferablage
- sonnige, blickgeschützte Terrasse
- zwei Gartenhäuser
- teil unterkellert
- Einzelgarage mit Solarmodulen

Lagebeschreibung

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt mit rund 45.000 Einwohnern direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf – weltbekannt auch als Fundort des Neandertalers. Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsverbindungen.

Durch die nur etwa einen Kilometer entfernte Auffahrt auf die A46 mit Anschluss an die A3 ist man schnell in Düsseldorf, Wuppertal und Ruhrgebiet.

Unmittelbar vor der Haustür pendeln die Buslinien 741 und 780. So gelangen Sie bequem zu den S-Bahn-Stationen „Hochdahl“ oder „Hochdahl-Millrath“ und mit den Linien S8 und S68 in die umliegenden Großstädte.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie am Hochdahler Markt. Hier gibt es diverse Geschäfte wie E-CENTER mit Postfiliale, ALDI, Drogeriemarkt, Apotheken, Banken und vieles mehr.

Ein Kindergarten befindet sich in direkter Nachbarschaft. Das Schulzentrum Rankestraße mit weiterführenden Schulen ist in wenigen Minuten mit dem Bus erreicht. [weiterlesen]

Objektdaten

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 85,73 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Öl

Wesentlicher Energieträger OEL

Baujahr (Energieausweis) 1996

Energieeffizienzklasse C

Gültig bis 20.07.2026

Energieausweis 2014