Wohnung zum Kauf in Duisburg / Rumeln-Kaldenhausen

Beschreibung

Die Drei-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten.

Der Grundriss ist gut durchdacht. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Ausgang auf die Loggia. Zwei Schlafräume, Küche, Wannenbad, und das Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot.

Ein Kellerraum gehört selbstverständlich mit dazu.

Die Wohnung ist aktuell vermietet - Rendite 4,99 %. [weiterlesen]

Ausstattung

- Loggia
- Wannenbad mit Fenster
- separates Gäste-WC
- ISO-Kunststofffenster mit Rollläden
- Gas-Brennwert-Heizung 2024 mit Warmwasserspeicher
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Garage / Stellplatz optional

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauch – 120 kWh – D – Erdgas – Baujahr 1979

Lagebeschreibung

Der linksrheinische Stadtteil „Rumeln-Kaldenhausen“ liegt im Südwesten von Duisburg an der Grenze zu Moers und Krefeld.

Hier lebt man naturverbunden am Landschaftsschutzgebiet, mit einem vielfältigen Freizeitangebot, guten Verkehrsanbindungen und Bildungseinrichtungen in naher Umgebung.

Bis zur Autobahnauffahrt auf die A 57 sind es ca. fünf Fahrminuten, die Auffahrt „Kreuz Moers“ auf die A 40 erreicht man in ca. zehn Fahrminuten.

Der Kindergarten liegt direkt um die Ecke, bis zur Grundschule sind es lediglich 10 Fußminuten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich drei beliebte Erholungsziele: Toeppersee, Elfrather See und natürlich „Vater Rhein“.

Die Wohnung liegt an einer ruhigen Anliegerstraße frei von Durchgangsverkehr. In der gefragten ***Nachbarschaft sind in den letzten Jahren auch zahlreiche Neubauten entstanden. [weiterlesen]

Objektdaten

Grundrisse

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Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 120 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Gas

Wesentlicher Energieträger GAS

Baujahr (Energieausweis) 1979

Energieeffizienzklasse D

Gültig bis 21.09.2027