Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG in Erkrath

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7
40699 Erkrath

Telefon: +49 211 - 92 96 89 0
Telefax: +49 211 - 92 96 89 29
E-Mail: info@immo-schwarze.de
www.immo-schwarze.de

Ein variabler Gewerbekomplex mit 10 separaten Nutzungsbereichen. Aktuell sind 1.000 m² Selbstnutzung möglich, bei Vollvermietung erwartet Sie eine attraktive Mietrendite von über 9 %.

Gewerbekomplex mit Büro/Wohnungen - 1.000 m² Selbstnutzung möglich!

Objekt-Nr. 8706 – Halle/Lager/Produktion zum Kauf in 45549 Sprockhövel - Sprockhövel


Beschreibung

Der multifunktionale Gewerbekomplex wurde 1962 erbaut und verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 2.400 m². Die Flächen werden z. Zt. genutzt als drei Wohneinheiten im 1. OG und acht Hallenbereiche.

Die durch RIGIPS und Gasbetonwände abgeteilten Hallenbereiche
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Ausstattung

- Baujahr 1962
- Grundstück ca. 8.360 m²
- Nutzfläche ca. 2.204 m²
- Hallenhöhe ca. 3,40 m
- 8 Rolltore zur variablen Nutzung
- Büro/Wohnungen ca. 250 m²
- ca. 35 Parkplätze/2 Garagen/1 Carport
- Sollmiete ca. 110.000 € p.a.
- Baureserve im Hintergelände

Sonstiges

Ein variabler Gewerbekomplex mit 10 separaten Nutzungsbereichen.

Aktuell sind 1.000 m² Selbstnutzung möglich, bei Vollvermietung erwartet Sie eine attraktive Mietrendite von über 9 %.

Lagebeschreibung

Sprockhövel ist eine Stadt mit ca. 26.000 Einwohnern im südlichen Ruhrgebiet, die sich durch ihre zentrale Lage zwischen Rheinschiene, Bergischem Land und Ruhrgebiet auszeichnet.

Das Gebäude liegt unweit der B 234 mit direktem Anschluss an die Bundesautobahn A1 zwischen
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Video

Objektdaten

Kaufpreis 1.180.000 €
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (Ist) 65.358,48 €
Mieteinnahmen (Soll) 112.416 €
Nettorendite (Ist) 5.54
Nettorendite (Soll) 9.53
Mietvervielfältiger (Soll) 18.05
Wohnfläche ca. 250 m²
Nutzfläche ca. 2.454 m²
Lagerfläche ca. 2.204 m²
min. teilbare Fläche 250
vermietbare Fläche ca. 2.454 m²
Gesamtfläche ca. 2.454 m²
Grundstück ca. 8.359 m²
Stellplätze 38
Baujahr 1962
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat
Carportplätze 1

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Kaufpreis 1.180.000 €
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (Ist) 65.358,48 €
Mieteinnahmen (Soll) 112.416 €
Nettorendite (Ist) 5.54
Nettorendite (Soll) 9.53
Mietvervielfältiger (Soll) 18.05
Wohnfläche ca. 250 m²
Nutzfläche ca. 2.454 m²
Lagerfläche ca. 2.204 m²
min. teilbare Fläche 250
vermietbare Fläche ca. 2.454 m²
Gesamtfläche ca. 2.454 m²
Grundstück ca. 8.359 m²
Stellplätze 38
Baujahr 1962
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat
Carportplätze 1
Stellplätze 35
Garagen 2
Unterkellert
Vermietet

Ansprechpartner

Joachim Bohn
Telefon: +49 2129 5656653

joachimbohn@immo-schwarze.de


Objekt-Nr. 8706 – Halle/Lager/Produktion zum Kauf in 45549 Sprockhövel - Sprockhövel


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