Haus zum Kauf in Duisburg

Beschreibung

Das Gebäude befindet sich in einer geschlossenen Zeilenbebauung mitten in der Fußgängerzone.

Bestehend aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss und zwei Wohnungen in den oberen Etagen. Die Einheiten sind unterschiedlich in einfachem Standard gestaltet. Insgesamt besteht deutlicher Modernisierungsbedarf.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 83 m²
- Ladenfläche ca. 126 m²
- Gesamt Wohn- und Nutzfläche ca. 209 m²
- Gas-Etagenheizungen
- Voll unterkellert

Sonstiges

Ein Wohn-/Geschäftshaus in der Fußgängerzone mit interessantem Mietsteigerungspotential. Optional können zwei weitere Nachbargebäude mit erworben werden.

Energieausweis: Bedarf – 215,5 kWh – Erdgas – G – Baujahr 1905

Lagebeschreibung

Die Universitätsstadt Duisburg mit knapp 500.000 Einwohnern hat viel zu bieten: Den Zoo mit der deutschlandweit einzigartigen Delphinzucht, das CityPalais mit dem modernsten Casino Deutschlands oder das Stadttheater am König-Heinrich-Platz. Rund um den Innenhafen sind moderne Büro- und Wohngebäude entstanden, die durch eine "Freizeitmeile" direkt am Wasser ergänzt werden.

Der Ortsteil Alt-Homberg liegt westlich des Rheins und beherbergt etwa 14.000 Einwohner. Diese Liegenschaft befindet sich mitten in der Fußgängerzone. Hier spielt sich reges Leben direkt vor der Haustüre ab, alle Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung sowohl mit dem Bus als auch mit dem PKW sind sehr gut. Die Bushaltestelle der Linien 911, 916, 917, 922 und 929 befindet sich gleich um die Ecke. Die Autobahnen A 40, A 42 und A 59 erreichen Sie in weniger als zehn Fahrminuten.

Und nicht zuletzt sind es nur wenige hundert Meter zu „Vater Rhein“. [weiterlesen]

Objektdaten

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 215,50 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch inkl. Warmwasser

Wesentlicher Energieträger GAS

Energieeffizienzklasse G

Gültig bis 08.07.2031