Büro/Praxis zum Kauf in Erkrath

Beschreibung

Drei gewerblich zu nutzende Einheiten in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2000 – modernisiert 2014, renoviert 2021. Die Einheiten erstrecken sich über das Erdgeschoss und einen Teilbereich im Untergeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen im Fremdeigentum.

Die Räumlichkeiten befinden sich in Top-Zustand. Vinyl-, PVC- und Fliesenböden, dreifachverglaste Fenster mit Rollläden. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Wasser und Elektrik wurden 2014/2021 auf den neusten Stand gebracht.

Die ca. 266 m² sind aktuell in drei in sich abgeschlossene Gewerbeeinheiten unterteilt und solide vermietet - die langfristige Nutzung wird mieterseits angestrebt.

- Jahresnettomiete ca. 34.980 € (indexiert)

Sieben Außenstellplätze gehören zum Angebot. [weiterlesen]

Sonstiges

Eine rentable Kapitalanlage in vermietungssicherer Lage. Sie erzielen hier bequem und verwaltungsarm eine Mietrendite von 6,3 %. Dies entspricht nur der 15,8fachen Jahresnettomiete.

Die hohe Lagequalität wird hier auch zukünftig für einen wertstabilen Standort sorgen.

Energieausweis: Verbrauch – 132 kWh – Gas – E – Baujahr 2000

Lieber Interessent, Sie wollen nicht nur kaufen, sondern vielleicht eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unsere fast 20 Jahre Erfahrung bei der Wertermittlung und Verkauf / Vermietung. Auch wenn Sie nur einen objektiven Rat zu diesen Themen benötigen - rufen oder schreiben Sie mich einfach unter Telefon und / oder WhatsApp 02103 - 97 607 96 an. [weiterlesen]

Lagebeschreibung

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf – weltbekannt auch als Fundort des Neandertalers.

Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsanbindungen.

In der besten Lage von Erkrath-Hochdahl liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus fernab vom Durchgangsverkehr.

Mit dem Auto ist man in weniger als fünf Minuten am Autobahnkreuz Hilden mit Anbindung an die A 46 und an die A 3 in Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und ins Ruhrgebiet. Die Buslinie O6 pendelt zwischen Alt-Erkrath, Unterfeldhaus, Hochdahl und Millrath.

Das Einkaufszentrum „Hochdahler Markt“ – nur sieben Gehminuten entfernt – bietet neben dem EDEKA Frische-Center mit Bistro noch Post, Banken, Ärztehaus, Drogeriemarkt und vieles mehr. [weiterlesen]

Objektdaten

Energieverbrauchsausweis