Haus zum Kauf in Düsseldorf

Beschreibung

Dieses modernisiertes Reiheneckhaus wurde in attraktiver Split-Level-Bauweise errichtet. Die Kombination aus hellem Wohnambiente, hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung machen dieses Haus besonders attraktiv.

In der Eingangsebene begeistert die großzügige Wohnküche. Ein offener Kamin sorgt an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Der im Jahr 2023 erstellte Wintergarten ist quasi das „zweite Wohnzimmer“ und sorgt zu jeder Jahreszeit für entspannte Stunden.

Eine halbe Treppe tiefer erschließen sich zwei Schlafräume mit einem Wannenbad.

Der uneinsehbare Garten mit Whirlpool und zahlreichen Sitzmöglichkeiten ist ein echtes Highlight.

Das Untergeschoss wurde 2023 mit Böden und Wänden vollständig modernisiert. In dem Zuge entstand zusätzlich ein modernes Duschbad und eine finnische Sauna. Zwei Schlafräume, Waschküche und Heizungsraum erschließen sich hier ebenfalls.

Hinweis: Haus und Garage befinden sich auf einem Erbpachtgrundstück. [weiterlesen]

Ausstattung

- Modernisierung 2016/2023
- Wohnfläche ca. 115 m²
- Nutzfläche ca. 35 m²
- sechs Wohn- und Schlafräume
- Wannenbad, Duschbad
- Kamin im Wohnbereich
- Fliesen, Vinyl, Laminat
- Wintergarten 2023
- KLAFS Sauna mit Dusche
- uneinsehbarer Garten mit Whirlpool 2023
- großzügiger Vorgarten
- THERMONDO Gastherme 2020
- voll unterkellert, Kelleraußentreppe
- Einzelgarage

Lagebeschreibung

Der im Düsseldorfer Süden gelegene Stadtteil Unterbach zählt zu den beliebtesten Wohngebieten in grüner Randlage der Landeshauptstadt.

Erholung pur bietet gleich in der Nachbarschaft der Unterbacher See mit seinen Strandbädern, zum Joggen, Fahrradfahren oder Segeln. Hier lebt man nah an der Natur, in gehobener Nachbarschaft und trotzdem verkehrsgünstig.

Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die A 46 Richtung Düsseldorf, Wuppertal und Ruhrgebiet ist in wenigen Minuten schnell erreicht. Die Buslinien 735, 737 und 781 pendeln zwischen Düsseldorfer City, Erkrath und Hilden.

Für tägliche Einkäufe stehen am nahegelegenen Breidenplatz oder am Neuenhausplatz REWE, Bäcker, Ärzte, Sparkasse, Apotheke, eine Postfiliale und vieles mehr zur Verfügung.

Für den Nachwuchs befindet sich eine KiTa gleich nebenan sowie zwei Grundschulen in der direkten Umgebung. [weiterlesen]

Objektdaten

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 171,94 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Gas

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger GAS

Energieeffizienzklasse F

Gültig bis 13.07.2036