Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG in Erkrath

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7
40699 Erkrath

Telefon: +49 211 - 92 96 89 0
Telefax: +49 211 - 92 96 89 29
E-Mail: info@immo-schwarze.de
www.immo-schwarze.de

Dieses Zweiparteienhaus mit dem schick ausgebauten Untergeschoss bietet zahlreiche Alternativen. Modernes Wohnen in absoluter Top-Qualität. Großzügig und mit vielen Highlights, die man selten findet. Eine Wohnung selbst nutzen und die andere bequem vermieten, beide als solide Kapitalanlage halten oder mit zwei Parteien komfortabel selbst einziehen – entscheiden Sie selbst! Dazu noch der Gästebereich oder das Homeoffice im Untergeschoss - genial!

Mehrgenerationenwohnen im Neubauzustand

Objekt-Nr. 2178A – Haus zum Kauf in 40880 Ratingen - Ratingen (Tiefenbroich)


Beschreibung

Ursprünglich 1960 erstellt, wurde dieses Zweiparteienhaus 2008 umfangreich um- und ausgebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich die kleinere der beiden Wohnungen. Drei Wohn- und Schlafräume verteilen sich auf ca. 68 m² Wohnfläche. Vom Wohnraum hat man Zugang auf die sonnige Terrasse
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Ausstattung

- 2008 umfangreich modernisiert und ausgebaut
- EG Wohnung mit Terrasse und kleinem Garten
- OG/DG Wohnung mit zwei uneinsehbaren Terrassen
- jede Wohnung mit offenem Kamin/Kaminofen
- moderne Bäder
- im DG Badlandschaft mit DUO-Whirlpool, Dusche & Infrarotsauna
- attraktive Akzente mit dekorativen Riemchen
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Sonstiges

Dieses Zweiparteienhaus mit dem schick ausgebauten Untergeschoss bietet zahlreiche Alternativen. Modernes Wohnen in absoluter Top-Qualität. Großzügig und mit vielen Highlights, die man selten findet.

Eine Wohnung selbst nutzen und die andere bequem vermieten, beide als solide Kapitalanlage halten oder mit zwei
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Lagebeschreibung

Ratingen, die Stadt im Grünen, die sich über Jahrhunderte Atmosphäre bewahrt hat, ist Anziehungspunkt für die Bewohner des Umlandes und der benachbarten Großstädte.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die A52 und A44 in Richtung Düsseldorf, Mettmann und ins Ruhrgebiet sind
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Video

Objektdaten

Kaufpreis 625.000 €
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Wohnfläche ca. 198 m²
vermietbare Fläche ca. 198 m²
Grundstück ca. 299 m²
Abstellraum
Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd-West
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

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Kaufpreis 625.000 €
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Wohnfläche ca. 198 m²
vermietbare Fläche ca. 198 m²
Grundstück ca. 299 m²
Abstellraum
Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd-West
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Baujahr 1960
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Sauna
Garagen 1
Unterkellert
Zustand modernisiert

Grundrisse

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 72 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1960
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 10.12.2030

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Ansprechpartner

Holger Blücher
Telefon: +49 211 929689-15

holgerbluecher@immo-schwarze.de


Objekt-Nr. 2178A – Haus zum Kauf in 40880 Ratingen - Ratingen (Tiefenbroich)


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