Haus zum Kauf in Erkrath

Beschreibung

Dieser sichtgeschützt gelegene Bungalow wurde 2018 nachträglich im hinteren Bereich eines Mehrfamilienhausgrundstückes gebaut.

Der helle Wohnraum mit offener Küche beschert mit 55 m² ein besonderes Raumgefühl. Im Winter sorgt der offene Kamin für Gemütlichkeit.

Zwei Schlafräume, Vollbad und das Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Auf der umlaufenden Terrasse und im Garten genießt man den ganzen Tag Sonne oder erholsamen Schatten.
Durch das eingewachsene Grundstück hat man hier Privatsphäre pur. [weiterlesen]

Ausstattung

- Einbauküche
- offener Kamin
- barrierefreie Dusche – Eckbadewanne
- separates Gäste-WC
- Gas-Fußbodenheizung
- Solarthermie
- nicht unterkellert
- Terrasse und Garten
- zwei Garagen mit elektrischen Toren

Sonstiges

Ein junger, schicker Bungalow mitten in Alt-Erkrath, verkehrsgünstig und zentral direkt an S-Bahnhof und Fußgängerzone. Das eingewachsene Grundstück überzeugt mit viel Privatsphäre.

Energieausweis: Bedarf – 171,55 kWh – Erdgas – F – Baujahr 2018

Einige Bilder in diesem Exposé wurden digital (KI) bearbeitet.

Lagebeschreibung

Erkrath ist eine wirtschaftlich starke Mittelstadt mit etwa 46.000 Einwohnern.

Der gewachsene Stadtteil Alt-Erkrath ist die Keimzelle der Stadt und grenzt an Düsseldorf – eine ideale Lage am Rand der Landeshauptstadt.

Die nur 300 m entfernte S-Bahn S 8 bedient die Strecke Mönchengladbach - Düsseldorf – Wuppertal – Hagen. Die Autobahnen A3 und A46 sorgen für schnellen Anschluss ins Ruhrgebiet, nach Köln, Wuppertal oder Mönchengladbach.

Die Fußgängerzone „Bahnstraße“ ist die zentrale Einkaufsstraße im Ort, hier begegnen sich die Bewohner bei der Deckung des täglichen Bedarfs. Auch das BAVIER CENTER mit REWE, ACTION und Drogeriemarkt ist schnell erreicht.

Kindergarten und Schulen bis zum Neubau des Neandertal-Gymnasiums liegen in der Nähe.

Mit „Neue Mitte“ und den „Düssel-Terrassen“ sind attraktive Stadtquartiere in der finalen Phase. [weiterlesen]

Objektdaten

Grundrisse

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Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 171,55 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Gas

Heizungsart Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger GAS

Baujahr (Energieausweis) 2018

Energieeffizienzklasse F

Gültig bis 04.02.2036