Wohnung zum Kauf in Erkrath

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich bequem im ersten Obergeschoss.

Zwei Wohn- und Schlafräume verteilen sich auf ca. 57 m² Wohnfläche. Die Küche ist separat. Das Wannenbad mit Tageslicht vervollständigt das Raumangebot.

Abgerundet wird die Wohnung durch den Kellerraum und einen Außenstellplatz.

Die Wohnung ist seit 2013 vermietet.

- Jahresnettomiete 5.328 €
- Rendite 4,9 % [weiterlesen]

Ausstattung

- Zwei Wohn- und Schlafräume
- Separate Küche
- Wannenbad mit Tageslicht
- Laminatböden
- Glasfasertapete
- Neuwertige ISO-Verglasung in Kunststoff
- Gas-Zentralheizung
- Keller-, Wasch-, Trocken- und Fahrradraum
- Außenstellplatz

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauch – 90,3 kWh – C – Erdgas – Baujahr 1957

Lagebeschreibung

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf – weltbekannt auch als Fundort des Neandertalers.

Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsverbindungen. Mit dem ÖPNV ist man hier optimal angebunden. Der S-Bahnhof mit der S 6 und S68 sowie die Buslinie 741 liegen praktisch nebenan.

Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A46 oder A3 in Richtung Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet.

Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Kiosk und LIDL befinden sich in fußläufiger Nähe. Der „Hochdahler Markt“ ist dazu lediglich ca. 1,50 km entfernt. Dort finden sich nicht nur alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie z. B. EDEKA Frische-Center Windges sondern auch Post, Sparkasse, Ärztehaus und Apotheken, Buchhandlung, Modegeschäfte, Friseure, Drogeriemarkt und vieles mehr.

Die Erholung kommt in Hochdahl auch nicht zu kurz: Das historische Neandertal beginnt gleich um die Ecke. [weiterlesen]

Objektdaten

Grundrisse

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Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 90,30 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Gas

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger GAS

Baujahr (Energieausweis) 1957

Energieeffizienzklasse C

Gültig bis 04.02.2028