Haus zum Kauf in Erkrath

Beschreibung

Wohnen und Leben in zurück gezogener Anliegerstraße – hier können Sie Ihren Nachwuchs in Ruhe aufwachsen sehen!

Das freistehendes Einfamilienhaus ist im Dachgeschoss langfristig vermietet. Im Erdgeschoss stehen Ihnen vier Zimmer im romantischen Landhausstil und ein eingewachsener Garten zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde erst vor kurzem zeitgemäß modernisiert, im Erdgeschoss gibt es noch ein wenig Handlungsbedarf.

Im Erdgeschoss begeistert der offene Wohn-/Essbereich. Drei Schlafräume, ein Vollbad und Gäste-WC vervollständigen diese Wohnebene.

Im Dachgeschoss erschließen sich zwei Zimmer mit Küche, modernem Duschbad und 20 m² Dachterrasse. [weiterlesen]

Ausstattung

- Wohnfläche Erdgeschoss, vier Zimmer ca. 100 m² zzgl. Terrasse - bezugsfrei
- Wohnfläche Dachgeschoss ca. 60 m² zzgl. Dachterrasse - langfristig vermietet
- Vollbad und Gäste-WC im Erdgeschoss
- modernes Duschbad/Küche im Dachgeschoss aus 2020
- Dachterrasse ca. 20 m² in Süd-/Westlage
- Naturholz-Sprossenfenster mit Doppelverglasung
- Parkett- und Laminatböden
- uneinsehbarer Garten mit Terrasse
- Einzelgarage und zwei Stellplätze [weiterlesen]

Sonstiges

Ein freistehendes Haus im romantischen Landhausstil. Durch die Vermietung des Dachgeschosses lässt sich der Kauf gut finanzieren – wenn der Einlieger dann irgendwann frei wird, haben Sie 160 m² zur freien Verfügung. Die ideale Lösung für die junge Familie!

Energieausweis: Verbrauch – 113,6 kWh – D – Fernwärme – Bj. 1992

Lagebeschreibung

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf – weltbekannt auch als Fundort des Neandertalers.

Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsanbindungen. Mit dem Auto sind Sie in fünf Minuten am Autobahnkreuz Hilden mit Anbindung an die A 46 und an die A 3 in Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und ins gesamte Ruhrgebiet.

Ihr neues Zuhause liegt zurückgezogen an einer kleinen Anliegerstraße im beliebten Ortsteil Trills. Der S-Bahnhof mit den S-Bahnlinien S8 und S68 ist zu Fuß in zehn Minuten erreicht. Die Buslinie O5 pendelt zwischen Bahnhof und Zentrum.

Für den täglichen Einkaufsbedarf befindet sich ein LIDL in fußläufiger Nähe. Das Einkaufszentrum „Hochdahler Markt“ bietet ein EDEKA Frische-Center mit Bistro, Post, Banken, Ärztehaus, Drogeriemarkt und vieles mehr.

Für den Nachwuchs liegen Kindergarten und Sechseck-Grundschule in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen befinden sich an der Rankestraße.

Die Erholung kommt in Hochdahl auch nicht zu kurz. Das historische Neandertal beginnt gleich um die Ecke, ideal für Jogging oder Mountainbike. Das Naherholungsgebiet Unterbacher See liegt ebenfalls nicht weit entfernt. [weiterlesen]

Objektdaten

Grundrisse

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Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 113,60 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch inkl. Warmwasser

Befeuerungsart Fernwärme

Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung

Wesentlicher Energieträger FERN

Baujahr (Energieausweis) 1992

Energieeffizienzklasse D

Gültig bis 13.06.2032