Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG in Erkrath

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7
40699 Erkrath

Telefon: +49 211 - 92 96 89 0
Telefax: +49 211 - 92 96 89 29
E-Mail: info@immo-schwarze.de
www.immo-schwarze.de

Ein historisches Stadthaus mitten in der Fußgängerzone. Die kleinen Wohnungen vermietungssicher, die Gastronomieeinheit an diesem Standort gesetzt. Mit dem richtigen Pächter haben Sie hier einen Selbstläufer! Nach einer entsprechenden Renovierung haben Sie hier eine attraktive wertstabile Kapitalanlage an einem gefragten Standort. Bei einer Soll-Jahresnettomiete von 17.400 € ist eine Mietrendite von über 7 % zu erzielen.

Schnäppchen für Handwerker

Objekt-Nr. 8731 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 41751 Viersen


Beschreibung

Das dreigeschossige Stadthaus wurde um 1922 mitten in der Fußgängerzone errichtet. Der vordere Teil ist unterkellert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine etwa 113 m² große Gewerbeeinheit mit Bar, Tanzfläche, Lager und Sanitärbereichen sowie Kühlraum im Keller.

Drei Zwei-Zimmer-Wohnungen verteilen sich
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Ausstattung

- Grundstück ca. 160 m²
- Wohnfläche ca. 144 m²
- Gastronomie ca. 113 m²
- drei Wohneinheiten - vermietet
- unterkellert, Kühlraum
- SOLL Jahresnettomiete ca. 17.400 €

Sonstiges

Ein historisches Stadthaus mitten in der Fußgängerzone.

Die kleinen Wohnungen vermietungssicher, die Gastronomieeinheit an diesem Standort gesetzt. Mit dem richtigen Pächter haben Sie hier einen Selbstläufer!

Nach einer entsprechenden Renovierung haben Sie hier eine attraktive wertstabile Kapitalanlage an einem gefragten
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Lagebeschreibung

Viersen liegt im Herzen des Niederrheins, nördlich von Mönchengladbach. Städtisches Flair und die ländliche Idylle bilden in der 77.000 Einwohner zählenden Kreisstadt eine einzigartige Liaison. Die Gemeinde besteht aus den vier Stadtteilen Alt-Viersen, Dülken, Süchteln und Boisheim.

Dieses Stadthaus befindet
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Objektdaten

Kaufpreis 188.000 €
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Wohnfläche ca. 144 m²
Nutzfläche ca. 113 m²
vermietbare Fläche ca. 257 m²
Gesamtfläche ca. 257 m²
Grundstück ca. 160 m²
Badezimmer 3
Zimmer 6
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1922
Befeuerungsart Gas

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Kaufpreis 188.000 €
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Wohnfläche ca. 144 m²
Nutzfläche ca. 113 m²
vermietbare Fläche ca. 257 m²
Gesamtfläche ca. 257 m²
Grundstück ca. 160 m²
Badezimmer 3
Zimmer 6
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1922
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart Etagenheizung
Unterkellert teilweise
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Grundrisse

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 205,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1922
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 21.06.2030

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Ansprechpartner

Andrea Diebig
Telefon: +49 178 3543100

andreadiebig@immo-schwarze.de


Objekt-Nr. 8731 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 41751 Viersen


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