Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Erkrath

Beschreibung

Das liebevoll modernisierte Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit besteht aus sieben Wohnungen (aufgeteilt nach WEG). Die attraktiv verzierte Fassade und hohe Decken – teilweise mit Stuck-Elementen – sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang. Die Wohnungen in den oberen Etagen verbindet das gemeinsame Treppenhaus. Das Gebäude bietet neben Mieterkellern auch einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum.

Ein großer Pluspunkt ist der großzügige Innenhof mit sieben Außenstellplätzen. [weiterlesen]

Ausstattung

- aufgeteilt nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
- sieben Wohnungen
- sieben Außenstellplätze

- alle Einheiten werden bezugsfrei übergeben
- Jahresnettomiete SOLL ca. 53.620 €
- Rendite SOLL ca. 5,31 %

Sonstiges

Die ideale Kapitalanlage in Alt-Erkrath, verkehrsgünstig und vermietungssicher direkt an S-Bahnhof und Fußgängerzone.

Modernisiert und mit historischem Charme – schauen Sie selbst, was dieses Ensemble zu bieten hat.

Einige Bilder wurden digital (KI) bearbeitet.

Lagebeschreibung

Erkrath ist eine wirtschaftlich starke Mittelstadt mit etwa 46.000 Einwohnern.

Der gewachsene Stadtteil Alt-Erkrath ist die Keimzelle der Stadt und grenzt an Düsseldorf – eine ideale Lage am Rand der Landeshauptstadt.

Die nur 300 m entfernte S-Bahn S 8 bedient die Strecke Mönchengladbach - Düsseldorf – Wuppertal – Hagen. Die Autobahnen A3 und A46 sorgen für schnellen Anschluss ins Ruhrgebiet, nach Köln, Wuppertal oder Mönchengladbach.

Die Fußgängerzone „Bahnstraße“ ist die zentrale Einkaufsstraße im Ort, hier begegnen sich die Bewohner bei der Deckung des täglichen Bedarfs. Auch das BAVIER CENTER mit REWE, ACTION und Drogeriemarkt ist schnell erreicht.

Kindergarten und Schulen bis zum Neubau des Neandertal-Gymnasiums liegen in der Nähe.

Mit „Neue Mitte“ und den „Düssel-Terrassen“ sind attraktive Stadtquartiere in der finalen Phase. [weiterlesen]

Objektdaten

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 157,87 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Gas

Wesentlicher Energieträger GAS

Baujahr (Energieausweis) 1905

Energieeffizienzklasse E

Gültig bis 04.02.2036