Haus zum Kauf in Ratingen

Beschreibung

Die attraktive Doppelhaushälfte wurde 1983 auf einem sonnigen Südgrundstück erbaut und präsentiert sich top gepflegt, aber weitgehend im baujahrestypischen Zustand. Hier stehen Ihnen auf zwei Wohnebenen mit Dachstudio ca. 139 m² zur Verfügung.

Im Erdgeschoss begeistert der Wohn-/Essbereich mit dem romantischen offenen Kamin – hier sind gemütliche Abende an kalten Tagen garantiert. Küche und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss befindet sich die Schlafebene mit drei Räumen. Einer der drei Räume verfügt über ein Vollbad en suite. Ein weiteres Bad mit Dusche sorgt für hohen Wohnkomfort.

Das ausgebaute Dachstudio eignet sich ideal als Home-Office oder als Spieloase für den Nachwuchs.

Durch die Südlage genießen Sie den nächsten Sommer im eigenen Garten mit Sonne pur.

Das Haus ist unterkellert und bietet neben Heizung und Waschküche zwei Kellerräume für Vorräte und Lagerung.

Zum Angebot gehört eine Garage neben dem Haus. [weiterlesen]

Ausstattung

- Wohnfläche inkl. ¼ Terrasse ca. 122 m²
- Nutzfläche Dachstudio ca. 17 m²
- Nutzfläche Keller ca. 55 m²
- vier Wohn- und Schlafräume + Dachstudio
- Vollbad en suite, Duschbad, Gäste-WC
- Holzfenster mit ISO-Verglasung
- teilweise elektrische Rollläden
- Terracottafliesen und Teppichböden
- Fußbodenheizung
- Garten in sonniger Südlage
- voll unterkellert, BUDERUS Öl Heizung 2002
- Einzelgarage

Lagebeschreibung

Lintorf liegt an der grünen Grenze zu Düsseldorf. Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, schöne Kirchen und viele Spazier- und Wanderwege durch wunderbare Natur zeichnen diesen charmanten Stadtteil Ratingens aus.

Umgeben von Wäldern und Feldern ist Lintorf noch heute landwirtschaftlich geprägt – mitten im Grünen und dennoch nicht weit vom Schuss!

Ihr neues Zuhause liegt ganz im Süden in einer reinen Wohnsiedlung.

Die A 52 mit Anbindung an die A 524 und A 3 Richtung Düsseldorf und Ruhrgebiet ist in wenigen Minuten schnell erreicht. Eine Bushaltestelle mit den Linien 752, 754, O16 und O19 ist nur 500 m entfernt.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie auf der nahegelegenen Speestraße bei REWE, PENNY, ROSSMANN oder in einer der Bäckereien.

Für den Nachwuchs ist auch bestens gesorgt. Lintorf bietet drei Grundschulen und ein Gymnasium. Eine KiTa ist nur zehn Minuten fußläufig entfernt. [weiterlesen]

Objektdaten

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 212,60 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Öl

Heizungsart Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger OEL

Energieeffizienzklasse G

Gültig bis 08.12.2035

Energieausweis 2014