Haus zum Kauf in Erkrath

Beschreibung

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde in attraktiver Split-Level-Bauweise an einem sonnigen Südhang errichtet. Hier stehen auf sieben Halbetagen ca. 145 m² Wohnfläche mit vier Schlafräumen und einem Wannenbad zur Verfügung.

Eingangs- und Wohnebene sind durch eine halbe Treppe getrennt. Der großzügige Wohnbereich wurde 1977 durch einen ca. 25 m² großen Anbau mit einem bodentiefen Schiebetürelement erweitert.

Den nächsten Sommer genießen Sie auf der sonnigen Terrasse. Eine Markise sorgt für Sonnenschutz.

Die Schlafräume liegen auf unterschiedlichem Niveau – so hat jeder in der Familie seinen eigenen Bereich.

Das Haus ist teil unterkellert und bietet neben zwei Vorratsräumen, Waschküche und WC. Es präsentiert sich weitgehend im baujahrtypischen Zustand.

Zum Angebot gehört eine Garage auf dem Grundstück. [weiterlesen]

Ausstattung

- Wohnfläche inkl. ½ Terrasse ca. 145 m²
- vier Schlafräume (inkl. Dachboden)
- Wannenbad, WC
- Fliesen- und Teppichböden
- Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
- Abstellraum unterm Dach
- Garten in sonniger Südlage
- Alarmanlage
- REMEHA Gas-Brennwerttherme
- teil unterkellert
- Garage im Bauwich

Lagebeschreibung

Alt-Erkrath – das Zentrum der 45.000 Einwohner Stadt ist geprägt von Häusern der dreißiger bis siebziger Jahre und attraktiver Neubebauung im Projekt „POSE-MARRÈ – Neue Mitte“. Hier trifft Tradition auf Moderne.

Optimale Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet gewährleistet der direkte Anschluss an die A 46 und A 3 am Hildener Kreuz. Mit REGIO- und S-Bahn ist man schnell in Düsseldorf, Wuppertal und Mönchengladbach.

Die Haltestelle der REGIO-Bahn (S 28) Richtung Düsseldorf, Kaarst und Wuppertal ist nur 350 m entfernt.

Ihr neues Zuhause liegt im Norden des Stadtteils in einer ruhigen Anliegerstraße.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie in der Fußgängerzone „Bahnstraße“. Das BAVIER-CENTER bietet REWE, ACTION, Drogeriemarkt, Bäcker und vieles mehr.

Der Nachwuchs hat es auch nicht weit – Kindergarten, Grundschule sowie Realschule und das Gymnasium am Neandertal sind bequem zu Fuß erreichbar. [weiterlesen]

Objektdaten

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 205,40 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Gas

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger GAS

Energieeffizienzklasse G

Gültig bis 28.07.2035

Energieausweis 2014