Haus zum Kauf in Ratingen

Beschreibung

Das sonnige Reihenhaus in kinderfreundlicher Lage bietet auf zwei Wohnebenen ca. 107 m².

In der Eingangsebene erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-/Koch-/Essbereich. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene.

Im Obergeschoss befindet sich die Schlafebene mit drei Räumen und einem modernen Wannenbad.

Der gepflegte Garten liegt zur sonnigen Südseite. Ob im Strandkorb oder auf der überdachten Terrasse - hier können Sie den Sommer in vollen Zügen genießen. Ein Gartenhaus bietet Platz für Geräte und Fahrräder.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben Heizung und Waschküche mit Dusche im Untergeschoss über einen ca. 20 m² großen Raum der sich ideal für Hobby, Gäste oder als Home-Office eignet.

Zum Angebot gehört eine Einzelgarage auf dem Garagenhof in der Nachbarschaft. [weiterlesen]

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 107 m² zzgl. überdachte Terrasse
- Nutzfläche Keller ca. 58 m²
- offener Wohn-/Koch-/Essbereich
- modernes Wannenbad, Gäste-WC
- Kaminofen 10/2022
- Einbauküche mit Elektrogeräten optional
- Parkett, Fliesen, Teppich, Vinyl im EG
- elektrische Rollläden
- voll unterkellert mit Hobbyraum
- JUNKERS Gas-Zentralheizung 2004
- überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
- Südgarten mit Gartenhaus
- Einzelgarage

Lagebeschreibung

Ratingen, die Stadt im Grünen, die sich über Jahrhunderte Atmosphäre bewahrt hat, liegt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. A 52 und A 44 in Richtung Düsseldorf, Mettmann und ins Ruhrgebiet sind schnell erreicht. Die Buslinien 757, 759 und 760 pendeln zwischen Ratingen-Ost, Zentrum und Düsseldorf.

Ihr neues Zuhause liegt im Stadtteil Eckamp - hier wohnen Sie in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung. Geschäfte für den täglichen Bedarf wie ALDI oder NETTO befinden sich am nahegelegenen Berliner Platz.

Der Nachwuchs hat es auch nicht weit: eine KiTa liegt nur 500 m entfernt. Das Schulzentrum an der Erfurter Straße mit Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium ist fußläufig in fünf Minuten erreicht.

Diverse Freizeitaktivitäten bietet das nahegelegene Sportzentrum, die Reitsportanlage Gut Volkardey und das Angerbad. Für Erholung und entspannte Spaziergänge geht es direkt an den Grünen See. [weiterlesen]

Objektdaten

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 213,20 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Gas

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER

Energieeffizienzklasse G

Gültig bis 09.06.2035