Haus zum Kauf in Erkrath

Beschreibung

Das Reihenhaus in einer Reihe von fünf Häusern steht auf einem sonnigen Südgrundstück. Das gepflegte Haus stammt von 1973 und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 104 m².

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich von über 30 m², den Sie auch direkt von der großen Küche aus betreten können. Die drei Schlafräume im Obergeschoss bieten Raum für bis zu zwei Kinder oder Arbeitszimmer. Hier sind zusätzlich ein Wannenbad und ein Abstellraum vorhanden. Von einem der Schlafräume haben Sie Zugang zum Balkon, auf dem Sie wunderbar ein spätes sonniges Frühstück genießen können.

Eine einladende Terrasse von insgesamt ca. 20 m² bietet reichlich Platz zum sonnen oder feiern. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen pflegeleichten Garten mit erholsamer Grünfläche. Das Haus ist voll unterkellert.

Das Haus präsentiert sich weitgehend im Stil der siebziger Jahre. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und modernisieren Sie nach Ihrem Geschmack. [weiterlesen]

Ausstattung

- Großzügige Fensterfront im Wohn- und Essbereich
- Tageslicht Wannenbad
- Separates Gäste WC
- Balkon, Terrasse und Garten in Südausrichtung
- Parkettboden im Erdgeschoss
- Keller vollausgebaut und beheizt
- Kelleraußentreppe
- Fernwärme mit Warmwasserspeicher
- Einzelgarage

Sonstiges

Ein sonniges Reihenhaus mit pflegeleichtem Grundstück – in kinderfreundlicher Lage ideal für junge Familien!

Freuen Sie sich nach einer moderaten Modernisierung auf Ihren Traum vom Eigenheim. Hier können Sie alles ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Energieausweis: Bedarf – 145,6 kWh – E – Fernwärme – Baujahr 1973

Lagebeschreibung

Hochdahl ist der größte und östliche Stadtteil der Stadt Erkrath. Er zeichnet sich durch die kurzen Wege zu den Autobahnen A 3 und auch der A 46 aus. Düsseldorf, das Ruhrgebiet, Köln und Wuppertal sind infolgedessen schnell und problemlos erreichbar. Der Stadtteil verfügt zudem über eine direkte S-Bahnverbindung in die Richtungen Düsseldorf/ Mönchengladbach und Wuppertal/Hagen.

Von Ihrem neuen Zuhause aus ist der "Hochdahler Markt" gut zu Fuß erreichbar. Hier befinden sich nicht nur alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sondern auch Post, Banken und Sparkasse, ein Ärztehaus und Apotheken, ein gutsortiertes Buchgeschäft, Friseure und vieles mehr.

Stadtluft ade! Hier leben Sie umgeben von viel Grün. Im benachbarten Hildener Stadtwald können Sie die frische Luft genießen, joggen oder einfach mal „entschleunigen“.

Auf kurzen Wegen gelangen Sie auch an den beliebten Unterbacher See. Das historische „Neandertal“ ist ebenso sehenswert und interessant wie das gleichnamige Museum. [weiterlesen]

Objektdaten

Grundrisse

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Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 145,60 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Fernwärme

Heizungsart Fernwärmeheizung

Wesentlicher Energieträger FERN

Baujahr (Energieausweis) 1973

Energieeffizienzklasse E

Gültig bis 14.03.2033

Energieausweis 2014