Wohnung zur Miete in Düsseldorf

Beschreibung

Das moderne zweigeschossige Drei-Parteienhaus wurde 1980 in ansprechender Klinkerfassade in einer 30er Zone direkt am Ostpark errichtet. Diese exklusive Galeriewohnung wurde in solider Bauqualität erstellt und präsentiert sich modern und großzügig. Sowohl von außen als auch im Inneren ist die hochwertige und gepflegte Erscheinung des Gebäudes zu erkennen.

Ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Dazu kommt noch der ausgebaute Spitzboden.

Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Hier gilt: Entspannen zu jeder Jahreszeit – im Sommer auf der Südwestloggia, im Winter gemütlich am stilvollen offenen Kamin.

Durch eine platzsparende Wendeltreppe gelangt man in die Schlafebene mit modernem Tageslicht-Duschbad. Besonders praktisch ist der zusätzlich ausgebaute Spitzboden - hier steht Ihnen weitere Fläche für Hobby oder Arbeiten zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den eigenen Tiefgaragenstellplatz. [weiterlesen]

Ausstattung

- Galeriewohnung
- Kamin im Wohnbereich
- Modernisiertes Duschbad mit Fenster, Gäste-WC
- Einbauküche
- Fliesen- und Laminatböden
- Thermopane Fenster
- Fußboden-Gas-Zentralheizung
- Platzsparende Wendeltreppe
- Ausgebauter Spitzboden
- Südwestloggia
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauch - 169 kWh - F - Gas - Baujahr 1980

Lagebeschreibung

Grafenberg zählt zu den absoluten Toplagen der Stadt. Die Nähe zu Rennbahn, Rochusclub und Grafenberger Wald gepaart mit besten Anbindungen in die City trägt zur hohen Attraktivität des Stadtteils bei.

Die Infrastruktur ist hervorragend, Einkaufsmöglichkeiten finden sich nur 300 Meter entfernt am Staufenplatz oder in der beliebten Benderstraße in Gerresheim.

Trotz der zentralen Lage kommt die Natur nicht zu kurz - der Ostpark direkt neben Ihrer Haustüre lädt zu romantischen Spaziergängen rund um den See ein. Ein guter Start in den Tag ist hier garantiert. Weitere ausgedehnte Spazierwege, reichhaltige Erholungs- und Sportmöglichkeiten direkt in der Nachbarschaft.

Die Anschlüsse an die öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr gut. Die Straßenbahn- oder Bushaltestelle - nur 300 m entfernt - gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt.

Mit dem Auto erreichen Sie die Auffahrt auf die A 44 Richtung A 3 mit direkten Verbindungen nach Köln oder ins Ruhrgebiet innerhalb von fünf Minuten. Auch Flughafen und Innenstadt liegen im Radius von zehn Minuten. [weiterlesen]

Objektdaten

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 169 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Gas

Heizungsart Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger GAS

Baujahr (Energieausweis) 1980

Energieeffizienzklasse F

Gültig bis 16.01.2028