Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Mettmann

Beschreibung

In der zweiten Etage eines frisch modernisierten, fünfgeschossigen Gebäudes erwartet Sie dieser gepflegte Familientraum, bequem erreichbar mit dem Aufzug. Auf großzügigen 103 m² finden Ihre Mieter drei gemütliche Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Kochbereich vor.

Das besondere Highlight ist der ca. 25 m² umlaufende XXL-Balkon mit Süd-Westausrichtung und einem herrlichen Blick ins Grüne - hier können Ihre Mieter den Sommer in vollen Zügen in den eigenen vier Wänden genießen.

Die offene Raumgestaltung ermöglicht eine ideale Verbindung von Wohnen und Kochen. Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer und ein stilvolles Wannenbad runden das Raumangebot ab. Die elegante Note wird durch die weißen Schiebetüren in allen Räumen verstärkt.

Zum Angebot gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang.

Die Wohnung ist seit 2018 an eine Familie vermietet, die das Mietverhältnis gerne fortsetzen würde, was Kontinuität und stabile Einnahmen für Sie als Investor bedeutet.

Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2022 zusammen mit den beiden Nachbarhäusern umfassend energetisch modernisiert. Neue Dachbedeckung, eine effiziente Wärmedämmfassade und dreifach verglaste Fenster senken die Energiekosten nachhaltig. Damit ist das Gebäude langfristig energetisch bestens aufgestellt, was auch Ihre Investition langfristig absichert. [weiterlesen]

Ausstattung

- 2. Obergeschoss mit Aufzug
- offener Wohn-/Koch-/Essbereich
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- weiße Schiebetüren
- Fenster mit Dreifachverglasung 2022
- Fußbodenheizung
- ca. 25 m² XXL-Balkon in Süd-/Westlage
- Tiefgaragenstelllplatz

Sonstiges

Eine gepflegte Vier-Zimmer-Wohnung. Das Haus erst 2022 umfangreich gedämmt und modernisiert, so sind Sie hier für die Zukunft bestens gerüstet.

Lagebeschreibung

Die Kreisstadt Mettmann zeichnet sich durch ein lebendiges Zentrum und viel Grün in der Umgebung aus. Die aufwändig umgestaltete GALERIE KÖNIGSHOF bietet auf drei Einkaufsebenen ca. 40 Geschäfte – hier ist für jeden etwas dabei.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie bei LIDL auf der Seibelstraße oder am beliebten Jubiläumsplatz. Hier gibt es REWE, Drogeriemarkt, eine Bäckerei und vieles mehr.

Gute Verkehrsanbindungen sind hier selbstverständlich. Die A 3 Richtung Düsseldorf, Köln und Ruhrgebiet ist in zehn Minuten schnell erreicht. Die Buslinie 741 pendelt zwischen Hilden, Erkrath und Mettmann. Die S 28 bietet schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Kaarst und Wuppertal.

Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am Feldrand. Für den Nachwuchs befinden sich zwei Grundschulen und Realschule rund um die Goethestraße, der Kindergarten ist nur 300 m entfernt.

Mettmann bietet viele Freizeitangebote wie das Naturfreibad oder das weltberühmte Neandertal mit Museum, und Wildgehege. Für entspannte Spaziergänge zwischen Wiesen und Feldern geht es direkt vor die Tür. [weiterlesen]

Objektdaten

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 64,70 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Elektro

Heizungsart Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger ELEKTRO

Baujahr (Energieausweis) 1970

Energieeffizienzklasse B

Gültig bis 07.12.2033