Wohnung zum Kauf in Erkrath

Beschreibung

Das Appartement mit kleiner Kochnische liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage.

Das Duschbad hat einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Das Highlight der Wohnung ist der große Balkon – hier können Ihre Mieter entspannt den Feierabend genießen.

Selbstverständlich gehört ein Kellerraum mit dazu.

Ausstattung

- Erdgeschoss
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Teppichböden
- neue Fenster 2012
- großer Balkon (Sanierung 2022)

- langjährig vermietet
- Jahresnettomiete 3.960 €

Sonstiges

Ein vermietungssicheres und gemütliches Appartement mit sehr guter Anbindung. Durch die Nähe zu Düsseldorf ist die Lage äußerst gefragt.

Energieausweis: Verbrauch – 91,5 kWh – C – Erdgas – Baujahr 1975

Lagebeschreibung

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt an der Grenze zu Düsseldorf. Der beliebte Stadtteil Alt-Erkrath zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Das gemütliche Appartement liegt in einer ruhigen Anliegerstraße.

Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die Autobahnen A 3 und A 46 sorgen für schnellen Anschluss Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und ins Ruhrgebiet.

Die im Norden gelegene S-Bahnlinie 28 pendelt zwischen Mettmann, Düsseldorf, Neuss und Kaarst. Zusätzlich bietet der im Süden gelegene S-Bahnhof mit den Bahnlinien S8 und S68 schnelle Verbindungen Richtung Düsseldorf, Hagen, Wuppertal und Mönchengladbach. Eine Bushaltestelle mit der Linie 734 und O6 liegt praktisch um die Ecke.

Das beliebte BAVIER-CENTER mit REWE und Drogeriemarkt sowie die Fußgängerzone an der Bahnstraße sind nur zehn Minuten fußläufig entfernt.

Für Erholung und entspannte Spaziergänge sorgen der nahegelegene Morper Park oder das Neandertal. [weiterlesen]

Objektdaten

Grundrisse

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Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 91,50 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Gas

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger GAS

Baujahr (Energieausweis) 1975

Energieeffizienzklasse C

Gültig bis 26.03.2029