Wohnung zum Kauf in Erkrath

Beschreibung

Diese Wohnanlage aus dem Jahr 1973 befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eigentümer und Mieter schätzen die ruhige und zentrale Lage.
Die gepflegte Wohnung in der 3. Etage ist mit dem Aufzug barrierefrei erreichbar.

Der Grundriss ist durchdacht und zweckmäßig, drei oder vier Zimmer verteilen sich auf ca. 84 m² Wohnfläche. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Austritt auf die sonnige Südloggia.

Drei Schlafräume, das zeitlos modernisierte Wannenbad und das Gäste-WC runden das attraktive Raumangebot dieser gepflegten Wohnung ab.

Ein Kellerraum und ein bequemer Tiefgaragenstellplatz gehören zum Angebot. Ein sauberer Waschraum und ein Fahrradkeller erleichtern das Leben.

Die 85jährige Eigentümerin möchte nach Verkauf weiter in der Wohnung bleiben – Eigenbedarf ausgeschlossen. [weiterlesen]

Ausstattung

- drei oder vier Wohn- und Schlafräume
- Einbauküche
- ca. 1990 zeitlos modernisiertes Wannen-/ Duschbad
- Fliesen- und Parkettböden
- Einbauschrank
- weiße Deckenpaneele im Bad und in der Küche
- sonnige Südloggia
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Keller-, Wasch-, Fahrradraum

Sonstiges

Eine gemütliche Vier-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Blick auf die sonnige und gepflegte Gartenanlage.

Die 85jährige Mieterin beschert Ihnen noch einige Jahre sichere Mieteinnahmen - eine attraktive Ausgangsbasis für Kapitalanleger.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck bei einer Besichtigung vor Ort!

Lagebeschreibung

Unterfeldhaus ist der kleinste der drei Stadtteile Erkraths. Er zeichnet sich durch die kurzen Wege zu den Autobahnen A 3 und A 46 aus. Das Ruhrgebiet, Köln und Wuppertal sind schnell und problemlos erreichbar. Die Entfernung zum Flughafen Düsseldorf beträgt nur ca. 25 km.

Am Neuenhausplatz, nur wenige Schritte entfernt, finden Sie ein kleinstädtisches Zentrum mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf und darüber hinaus; REWE, Arztpraxen und Apotheke, Friseur, Sparkasse und Postfiliale…

Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß erreichbar, Realschule oder renommierte Gymnasien liegen in Alt-Erkrath oder Hochdahl.

Die Freizeit kommt auch nicht zu kurz. Direkt hinter Ihrem Haus beginnen die Felder, der Unterbacher See ist nur einen Katzensprung entfernt. Baden, tauchen, segeln oder surfen – hier macht alles Spaß. [weiterlesen]

Objektdaten

Grundrisse

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Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 126 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Öl

Wesentlicher Energieträger OEL

Baujahr (Energieausweis) 19973

Energieeffizienzklasse D

Gültig bis 08.08.2027