Haus zum Kauf in Duisburg

Beschreibung

Dieser liebevoll modernisierte Bungalow liegt zurückgezogen in zweiter Reihe und eignet sich ideal für Liebhaber gehobener Wohnkultur – hier bleiben keine Wünsche offen.

In der Eingangsebene begeistert der großzügige Wohn-/Essbereich mit hauseigener Bar. Ein Kamin sorgt an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Küche, Schlafzimmer, ein schickes Vollbad und Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Für entspannte Grillabende mit Family und Friends steht eine Outdoorküche auf der uneinsehbaren Terrasse zur Verfügung.

Im teilweisen wohnlich ausgebauten Untergeschoss finden sich Fitnessraum mit Sauna, Wellnessbad, Home-Office und ein weiterer Raum für Hobby oder als Schlafraum. Daneben befinden sich Heizung, Waschküche und Werkraum.

Das Dachgeschoss bietet eine praktische Abstellfläche.

Zum Angebot gehört eine Garage neben dem Haus. Die ca. 30 m lange Einfahrt bietet Platz für zwei weitere Stellplätze.

Der Bungalow präsentiert sich bezugsfertig. Vor Kurzem wurde das Walmdach noch mit einer Photovoltaikanlage (17,16 kWp) ausgestattet. [weiterlesen]

Ausstattung

- Massivbau / Modernisierung 2009-2025
- Wohnfläche ca. 113 m²
- Nutzfläche ca. 117 m²
- Vollbad 2015, Wannenbad 2021, Gäste-WC
- Kamin und Bar im Wohnbereich
- LED-Deckenspots
- Fliesenböden
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Outdoorküche mit Grill
- Fitnessraum mit Sauna
- Photovoltaikanlage mit Wallbox 2025
- voll unterkellert, Gaskombitherme 2014
- Einzelgarage

Lagebeschreibung

Duisburg ist die westlichste Großstadt des Ruhrgebietes, Universitätsstadt und Oberzentrum des Niederrheins. Mit ca. 500.000 Einwohnern die zwölftgrößte Stadt Deutschlands.

Ihr neues Zuhause liegt im südlichen Stadtteil Wedau an der bekannten Sechs-Seen-Platte – einer der begehrtesten Naherholungsgebiete des westlichen Ruhrgebiets. Hier sind Erholung und entspannte Spaziergänge garantiert.

Die Verkehrsanbindungen sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV sind sehr gut. Die Autobahn A 59 Richtung Düsseldorf ist schnell erreicht. Eine Bushaltestelle mit der Linie 942 befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Täglich Einkäufe erledigen Sie am Wedauer Markt. Hier gibt es NETTO, Bäckerei und Apotheke. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das benachbarte Buchholz.

Für den Nachwuchs befindet sich ein Kindergarten und Grundschule nur zehn Minuten fußläufig entfernt.

Freizeitmäßig hat Wedau einiges zu bieten wie z. B. Wasserski, Minigolf, Kanu- und Segelclub, Windsurfing und Sportpark – hier kommt jeder auf seine Kosten. [weiterlesen]

Objektdaten

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 105,70 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Gas

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER

Energieeffizienzklasse D

Gültig bis 14.08.2034

Energieausweis 2014