Haus zum Kauf in Erkrath

Beschreibung

Dieser top gepflegte Bungalow liegt an einer kleinen Anliegerstraße und präsentiert sich zeitlos elegant.

Das Highlight ist der gemütliche Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum sonnigen Balkon – hier können Sie zu jeder Jahreszeit entspannen.

Wohnbereich, Küche und Diele sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet - pflegeleicht und Allergiker gerecht. Schlafraum, modernes Wannenbad und Gäste-WC komplettieren die Eingangsebene.

Das Gartengeschoss offeriert noch einmal zwei Räume zum Schlafen und Arbeiten sowie ein Duschbad.

Hobbyraum, energiesparende Wärmepumpe und ein Vorrats- bzw. Ankleideraum ergänzen die Ebene. Die überdachte Terrasse vor dem kleinen Garten ist sichtgeschützt und bietet echte Privatsphäre.

Direkt am Haus bietet eine überlange Garage Platz für Fahrzeuge und Sportgeräte. [weiterlesen]

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 165 m²
- Nutzfläche ca. 40 m²
- drei Schlafräume
- 40 m² Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin
- Wannenbad, Duschbad, Gäste-WC
- Lichtkuppeln in Wohnbereich & Wannenbad
- helle Parkett- und Fliesenböden
- SCHÜCO Aluminiumfenster mit Rollläden
- Terrasse und Balkon in Süd-/Westlage
- Fußbodenheizung / Luft-/Wasser-Wärmepumpe 2021
- überlange Garage im Haus

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Unterfeldhaus ist eine der beliebtesten Wohnlagen an der Stadtgrenze zu Düsseldorf und zeichnet sich durch kurze Wege zu den Autobahnen A 46 und A 3 aus. Ruhrgebiet, Düsseldorf, Köln und Wuppertal sind so schnell erreichbar.

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Anliegerstraße.

Eine Bushaltestelle mit den Linien 780 und O6 mit Verbindung zum Erkrather Bahnhof sowie ins Düsseldorfer Zentrum liegt praktisch um die Ecke.

Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es am nahegelegenen Neuenhausplatz. Hier finden sich REWE, Ärzte, Sparkasse, Apotheke, Postfiliale und vieles mehr. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten Hochdahler Markt und die beliebte Einkaufsmeile auf der Mittelstraße in Hilden.

Der Erholungswert ist in Unterfeldhaus hoch. Zum Joggen geht man hier einfach vor die Tür, der beliebte Unterbacher See ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht.

Die Umgebung in der kleinen Anliegerstraße ist von aufgelockerter Einfamilienhausbebauung geprägt. [weiterlesen]

Objektdaten

Grundrisse

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Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 44,70 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe

Heizungsart Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger LUFTWP

Energieeffizienzklasse A

Gültig bis 14.04.2036